Qazaq24.com, со ссылкой на сайт Kursiv.Media, информирует.
В Астане начался суд по резонансному делу о гибели 23-летней Улданы Мырзуан — на фельдшера скорой помощи рухнула облицовка ЖК. Десятки столичных управдомов пришли поддержать оказавшуюся на скамье подсудимых председателя ОСИ Сауле Жубаниязову. Корреспондент «Курсива» вместе с руководителем юридической компании Eleusinov&Partners Шингилем Елеусиновым разобрали, где заканчивается ответственность застройщика и в каких случаях за упавший фасад главе дома грозит реальный тюремный срок.
Соседи, фасады и кондиционеры: когда наступает уголовная ответственностьПо словам юриста, для вынесения обвинительного приговора по этому делу следствию нужно доказать прямую или косвенную связь между бездействием председателя и трагедией. Само по себе кресло руководителя ОСИ не делает человека виновным.
«Допустим, если следствие докажет, что председатель знал об аварийности фасада, например, через акты осмотра, но не предпринял установленных законом мер — не созвал собрание, не уведомил госорганы, не выставил ограждения, — то причинная связь будет считаться установленной», — объяснил Елеусинов.
Однако квалификацию в каждом конкретном случае определяют следствие и суд. При этом один из главных вопросов после трагедии — почему за дефекты отвечают управдомы, а не стройомпании? По словам юриста, все упирается в сроки давности.
«В большинстве подобных случаев сроки гарантии застройщика уже истекли. Если ни госорганы, ни предыдущие органы управления домом своевременно не обратились в суд за устранением дефектов, привлечь компанию сейчас практически невозможно», — подчеркнул он.
Однако наличие строительного брака не означает, что действующий председатель ОСИ может игнорировать проблему. Если опасность обнаружена, ответственность ложится на того, кто управляет домом прямо сейчас.
Отдельная проблема — незаконно установленные жильцами кондиционеры и антенны. Фасад относится к общему имуществу, и если конструкция соседа висит с нарушениями, управдом обязан официально потребовать ее демонтажа. При отказе собственника — использовать предусмотренные законом способы воздействия.
Почему скриншоты из WhatsApp не спасут от тюрьмы«Добрососедские отношения по итогу выливаются в уголовные дела в отношении не тех, кто устанавливал, а тех, кто промолчал, не желая портить отношения с соседями», — отметил эксперт.
Главная задача руководителя ОСИ после любого ЧП — доказать, что до трагедии он пытался устранить опасность. Обычной переписки в общедомовом чате для следователей будет недостаточно. Поэтому Елеусинов советует документировать обнаруженные дефекты актами осмотра, выносить вопросы ремонта и экспертизы на собрания собственников и сохранять результаты голосования.
Если жильцы отказываются финансировать необходимые работы, это также должно быть зафиксировано документально. То же самое касается обращений в госорганы: если ОСИ считает ответ формальным и проблема остается нерешенной, юрист рекомендует обжаловать бездействие.
«Председатель ОСИ — это не завхоз, а руководитель юридического лица, отвечающий за жизни людей. Поэтому, замалчивая о проблемах и принимая «отписки» как должное, вы остаетесь один на один с государственными обвинителями в случае первой же трагедии», — подчеркнул Елеусинов.
Вопрос о том, могла ли Жубаниязова предотвратить трагедию и были ли с ее стороны нарушения, сейчас исследует суд. Процесс по делу продолжается.
Ранее «Курсив» писал, что суд по гибели фельдшера Улданы Мырзуан покажут в прямом эфире.