Банки стали бояться ипотеки

Новая базовая ставка от Национального банка и предстоящее ограничение годовой эффективной ставки по ипотечным кредитам, скорее всего, тормознет рынок жилья. Выдачу ипотеки уже приостановило большинство банков второго уровня. Почему это происходит и к чему приведут такие изменения?

На прошлой неделе Нацбанк поднял базовую ставку с 16,5 процента до 18. Экономика "перегрета", объясняет финансовый аналитик Расул РЫСМАМБЕТОВ, государство хочет таким образом замедлить инфляцию. Такая схема - классика жанра. Но, считает эксперт, она вряд ли сработает у нас.

- Если взять Алматы как самый большой субъект экономики, то здесь реализуется много инфраструктурных объектов, которые надо ремонтировать или строить. Значит, будет закупаться масса оборудования и стройматериалов. Денег в экономике опять будет много. И это обычно вызывает ускорение движения денежных средств, приводя к инфляции, - объясняет Рысмамбетов.

Но вернемся к ипотеке. Базовую ставку повысили до 18 процентов, а годовая эффективная ставка вознаграждения по кредитам на покупку жилья с 1 ноября не должна превышать 20 процентов. Сейчас она на уровне 25.

- Если на пальцах, то банки второго уровня теперь будут брать деньги у Нацбанка под 18 процентов и выше! Там есть коридор +1 процент, а выдавать те же ипотечные займы населению можно под 20 и не выше! То есть условная маржа не более 2 процентов! Теперь банки решают, насколько им это выгодно. Конечно, они могут решить, что им лучше отказаться от такого продукта и вложиться во что-то другое, - пояснил аналитик. - Если банки второго уровня приостановят ипотеку, то за голову возьмутся застройщики, у них ведь больше половины продаж через ипотеку. Может, начнут строить что-то другое, а не жилье. А может, начнут предлагать еще больше вариантов рассрочки от себя.

Кстати, единственный, кто однозначно не прекратил выдавать ипотеку, - Отбасы банк. Система жилстройсбережений, объясняют в пресс-службе банка, не зависит от базовой ставки Нацбанка, потому как кредиты выдаются за счет накоплений вкладчиков. К концу года, говорят в Отбасы банке, традиционно ожидается повышение объема выдачи кредитов.

Елена БАХАРЕВА, Алматы