Почему банки перестали выдавать ипотеки в Казахстане

Несколько банков в Казахстане приостановили прием заявок на выдачу ипотеки. Некоторые закрыли все программы, а другие ввели частичные ограничения. Подробности узнали журналисты NUR.KZ.

Национальный банк РК 10 октября повысил базовую ставку до 18%. Такое решение уже имеет непосредственное влияние на экономику страны. Как передает портал "Крыша", ряд банков уже заморозил выдачу ипотечных займов.

По состоянию на 14 октября следующие банки приостановили ипотеку:

Altyn Bank заявки на ипотеку на вторичку не принимает. Работает только ипотека через партнерские программы на первичку;Банк "ЦентрКредит" временно закрыл все ипотечные программы по техническим причинам. Принимает заявки только по госпрограмме "7-20-25";"Нурбанк" приостановил выдачу ипотеки и рассмотрение новых заявок;ForteBank – ипотечные программы, включая ипотеку под заклад денег, приостановлены;Freedom Bank принимает заявки на вторичку только от зарплатных клиентов и сотрудников холдинга. Для остальных прием приостановлен. На первичку действует каскадная ипотека: купить квартиру от застройщиков–партнеров банка. Максимальная сумма ипотеки – 35 млн тенге;Halyk Bank приостановил прием заявок на вторичку.Почему перестали выдавать ипотеку

Причина, по которой банки приостановили прием заявок на ипотечные займы, кроется в том, что им самим теперь стало дороже брать заемные средства – из-за базовой ставки резко сократилась маржа, на которой банки зарабатывают, выдавая кредиты.

Особенно это касается ипотеки на вторичном рынке. Там разница между стоимостью привлеченных средств и ставками по кредитам стала минимальной – банкам просто экономически невыгодно выдавать займы.

Как объясняет экономист Эльдар Шамсутдинов порталу "Крыша", текущие ипотеки в банках рассчитаны на старые параметры. Выдавать кредиты по старым ставкам – значит работать в убыток, особенно если политика ужесточится дальше.

По сути банкам проще зарабатывать на арбитраже, то есть на разнице между ставками, чем на выдаче займов.

Примерно это выглядит так: банк привлек депозиты под 14-15%, а затем деньги с него вложил в инструменты Нацбанка под 17% и никакого кредитного риска. Ипотека при таких условиях – источник убытка, а не прибыли.

К активному кредитованию банки вернутся, когда Нацбанк сократит ликвидность или ставка по стерилизации перестанет перекрывать доходность по займам. До тех пор рынок останется в режиме паузы и высоких ставок.

Между тем напомним, что в скором времени в Казахстане снизят предельную ставку вознаграждения по ипотекам – с 25% до 20%. Это еще сильнее сократит потенциальную выгоду ипотечных займов для банков.

А недавно глава Нацбанка рассказал о том, могут ли банки из-за этого начать отказываться от выдачи ипотечных займов казахстанцам.

Ипотека

Как меньше платить за ипотеку в Казахстане Вчера, 08:48 Конец ипотеки: у казахстанцев останется мало вариантов для покупки жилья, считает аналитик Вчера, 07:03 Больше по этой теме