Банки стали реже одобрять ипотеки казахстанцам

На фоне подорожания недвижимости и снижения реальных доходов населения, доля одобрения заявок на ипотеку в Казахстане резко упала – с 39,2% до 25,2%. Подробнее об ипотечном рынке читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Доля одобрения ипотечных заявок в Казахстане снизилась с 39,2% до 25,2% из-за роста цен на недвижимость и падения реальных доходов населения.74% ипотечных займов в стране приходится на льготные государственные программы, в то время как доля рыночной ипотеки упала до 26%.По данным Ассоциации финансистов Казахстана, наблюдается ухудшение доступности жилья для большинства домохозяйств, а средняя сумма ипотечного займа выросла с 11,2 млн до 12,1 млн тенге.

Ипотечный рынок в Казахстане становится все более автономным от рыночных условий. Как сообщает Ассоциация финансистов Казахстана, в 2025 году на фоне быстрого роста цен на товары и услуги (до 12,3%) и высокой базовой ставки (18%), ипотеки в среднем выдавали под 9,8%.

Однако это не значит, что банки работают себе в убыток. Просто большая часть ипотечных займов (74%) приходится на льготные государственные программы, тогда как доля рыночной ипотеки просела до 26%.

Примечательно, что в итоге уровень одобрения ипотечных займов сильно снизился в Казахстане. Если раньше на 100 заявок приходилось почти 40 одобрений (39,2%), то в 2025 году этот показатель упал до 25 (25,2%).

Заявки на ипотечные займы. Инфографика: Ассоциация финансистов Казахстана Почему казахстанцам стали чаще отказывать в ипотеке

Причина, по которой доля одобренных заявок по жилищным кредитам снизилась, кроется сразу в нескольких факторах:

двузначный рост цен на недвижимость;снижение реальных доходов населения;условия льготных жилищных программ, которые подходят не всем.

У среднестатистического казахстанца нет возможности купить жилье на собственные деньги, ему недоступны льготные программы, а рыночная ипотека слишком неподъемная из-за высоких процентов.

Как отмечает АФК, это отражается в структуре спроса и подтверждается параметрами ипотечного рынка:

средняя сумма займа выросла с 11,2 млн до 12,1 млн тенге – в том числе из-за подорожания недвижимости;доля сделок за счет собственных средств увеличилась с 19% до 41%. Условия по ипотечным займам. Инфографика: Ассоциация финансистов Казахстана

В результате рынок жилья становится все более сегментированным. Льготная ипотека предназначена для получателей господдержки. Люди, которые покупают квартиры за свои деньги, как правило, имеют большие сбережения. А обычные рыночные ипотеки остаются доступными только для наиболее платежеспособных клиентов.

По итогу, как отмечают эксперты, сейчас в Казахстане наблюдается ухудшение доступности жилья для большинства домохозяйств.

Ранее в Нацбанке объяснили причины, из-за которых жилье в Алматы и Астане стоит дорого.

А недавно мы рассказывали о скором запуске двух льготных ипотек, правда, их условия подойдут не всем казахстанцам.

Между тем напомним, что казахстанцы уже сейчас могут подать заявки на участие в другой льготной ипотечной программе – "Наурыз".

Ипотека

Две новых льготных ипотеки: на каких условиях их могут выдавать в Казахстане 10 марта 2026, 15:55 Квартира от государства: как получить ее казахстанцам в 2026 году 6 марта 2026, 16:00 Больше по этой теме