Эпоха переплат закончилась: вторичное жильё в Казахстане падает в цене

Алматы и Шымкент теряют в цене, а региональные города неожиданно растут, сообщает Orda.kz.

Аналитики Krisha.kz зафиксировали в июне 2026 года падение цен на вторичное жильё в Казахстане. Рынок перешёл к стабилизации, а покупатели массово отказываются переплачивать за завышенные ожидания продавцов.

Алматы и Шымкент показывают снижение цен. Астана пока держит хрупкий баланс благодаря постоянному притоку внутренних мигрантов и статусу столицы. А вот региональные города удивили резким ростом стоимости квадратного метра.

«Эксперты объясняют этот скачок эффектом низкой базы и дефицитом новостроек на местах. Покупатели и локальные инвесторы переключаются на старый жилой фонд и разгоняют там цены»,говорится в публикации.

Аналитики связывают общее охлаждение рынка с завершением эпохи искусственного спроса. Долгие годы его подпитывали государственные ипотечные программы и возможность использовать пенсионные накопления. Теперь рынок подстраивается под реальную покупательскую способность населения. Продавцы вынуждены уступать при реальных сделках.

Летние месяцы традиционно усиливают затишье. Рынок вторичного жилья фактически превратился в зону влияния покупателя, который диктует условия и заставляет владельцев снижать изначально завышенные ценники.

Читайте также: