Инфляция или спекуляция: почему дорожает жилье в Казахстане, рассказали эксперты

Рост цен на жилье в Казахстане, будь то "первичка" или "вторичка", не замедляется. Причиной, как считают эксперты, является не только инфляция, сообщает 31 канал.

Как сообщает телеканал, среди лидеров по росту цен на жилье традиционно два мегаполиса Казахстана - Астана и Алматы. При этом "первичка" подорожала в среднем на 11–17 процентов, а вторичный рынок в отдельных городах прибавил более 25 процентов.

Эксперты связывают это не только с инфляцией и налоговыми ожиданиями, но и со спекулятивным фактором. Некоторые застройщики, по их мнению, заранее заложили возможные издержки в стоимость квадратных метров.

Специалисты отмечают, что подорожание жилья отчасти носило превентивный характер.

"Это касается проектов, которые начались 1 января 2026 года, на них же не распространяется этот 16% НДС. Но дело в том, что вот эта истерия, она привела к тому, что вот этот рост 17- 16% НДС, независимо, кстати, в столицах и регионах то же самое. Это спекулятивный рост", - считает эксперт по недвижимости Александр Пак.

Дополнительное давление на рынок оказывает инфляция, сообщает телеканал.

По оценкам финансистов, в этом году ее уровень может составить от 13 до 15 процентов. Это неизбежно отразится на покупателях недвижимости, поскольку застройщики и продавцы будут стремиться переложить рост издержек на конечного потребителя.

"Но существует риск, сохраняется риск, что именно это рынок жилья и сломает в конечном итоге. Бесконечно на конечного потребителя перекладывать все свои издержки не получится. И уже, по-моему, есть отдельные специалисты, которые видят признаки перегрева на рынке жилья", - отмечает финансовый аналитик Арман Бейсембаев.

При этом перегрев сохранится ровно до тех пор, пока покупатели готовы приобретать жилье по действующим ценам. Далее снижение спроса может привести рынок к серьезным трудностям.

Отмечается, что на фоне роста цен на жилье в плюсе и рынок аренды: по данным бюро нацстатистики, за последний год арендные ставки увеличились в среднем на 11,5 процента.