Почему жилье дорожает в Казахстане, объяснил эксперт

Жилье в Казахстане стремительно дорожает. В ноябре произошел самый заметный скачок цен за год. По мнению эксперта, причина кроется в первую очередь в ожиданиях самих продавцов. Подробнее – на NUR.KZ.

В конце ноября цены на вторичном рынке жилья в Казахстане заметно "подскочили". В среднем по стране стоимость выросла в пределах 2%, а в некоторых городах в разы сильнее. Например, в Астане – сразу на 5,8% за месяц, а в Алматы – на 2,4%.

Как отмечает портал "Крыша", в дальнейшем рост может продолжиться и в первую очередь из-за самих казахстанцев.

Так, по мнению руководителя отдела продаж портала Имрана Оспанова, повышение НДС до 16%, которое может повлиять на стоимость первичного жилья, не влияет напрямую на "вторичку", но создает информационный фон для повышения цен.

"В последние недели рост цен на вторичку в Алматы и Астане связан в первую очередь с ожиданиями самих продавцов. Около 80% из них планируют улучшать жилищные условия и опасаются, что из-за новостей про НДС не смогут купить новую квартиру. Отсюда необоснованные повышения цен и попытки подстелить соломку", – отметил эксперт.

Повышенный НДС и отмена льгот для застройщиков, вероятнее всего, приведет к повышению цен на первичное жилье в стране: дорожают стройматериалы и вырастет себестоимость квартир. Причем нормы еще не вступили в силу, а застройщики уже повышают стоимость.

Именно поэтому владельцы вторички также поднимают цену, чтобы в будущем были деньги на покупку нового жилья. Однако в реальности большая часть объектов столько не стоит – 9 из 10 квартир, выставленных на продажу, имеют завышенные ценники.

При этом эксперт уверен, что это временное явление. Он считает, что завышенные ожидания собственников продлятся до конца 1 квартала 2026 года.

"Дальше рынок сам выровняется за счет снижения спроса и отсутствия интереса к переоцененным объектам. Для оживления рынка достаточно небольшого движения вниз: минус 2-7% уже заметно увеличивает количество звонков и просмотров. Это рабочий коридор, который быстро возвращает покупателей", – подытожил он.

Напомним, ранее эксперты уже отмечали, что себестоимость жилья в Казахстане оказалась в два раза ниже рыночных цен.

А о том, что жилье может подорожать из-за роста НДС, сообщалось еще весной 2025 года.