Жилье в Казахстане может подешеветь на 30%: эксперт объяснил причины

Рынок недвижимости Казахстана вошел в фазу охлаждения, а цены на жилье могут начать снижаться. Такое мнение высказал глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на LS.

По его словам, одной из главных причин стало сокращение спроса на ипотеку. По итогам первого квартала 2026 года количество заявок на жилищные займы снизилось на 21% и составило 191 тысячу.

Эксперт отметил, что покупатели стали осторожнее и все чаще откладывают покупку жилья в ожидании более выгодных цен и условий кредитования.

Среди причин снижения спроса он назвал высокие ставки по ипотеке, рост долговой нагрузки населения, отсутствие заметного роста доходов, снижение доступности кредитов и сокращение объемов строительства в отдельных сегментах рынка.

Дополнительное влияние на рынок, по мнению Мусрепова, окажут изменения, которые вступят в силу с 1 июля 2026 года. Максимальная годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам будет снижена с 25% до 20%.

Эксперт считает, что после этого часть банков может сократить выдачу ипотек или ужесточить требования к заемщикам.

«Для банков ипотека станет менее привлекательной с точки зрения доходности. Это может привести к дальнейшему снижению доступности кредитов для населения», — пояснил он.

По словам главы Федерации недвижимости, на рынке уже заметны признаки охлаждения. Снижается количество сделок, растет число непроданных квартир, а объекты продаются дольше, чем раньше.

Если тенденция сохранится, продавцам и застройщикам придется активнее бороться за покупателей, предлагая скидки и пересматривая цены.

Мусрепов считает, что сильнее всего ценовая коррекция может затронуть вторичный рынок и объекты с завышенной стоимостью. В отдельных случаях снижение цен может достигнуть 30–35% по сравнению с пиковыми значениями последних лет.

При этом эксперт подчеркивает, что дальнейшая ситуация будет зависеть от доступности ипотечного кредитования и количества платежеспособных покупателей на рынке.

По его мнению, если объемы выдачи ипотек продолжат сокращаться, рынок недвижимости может столкнуться с дефицитом покупателей, что усилит давление на цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Ранее сообщалось, что с 4 июня 2026 года Отбасы банк изменил условия по промежуточному жилищному займу: теперь ставка будет фиксированной и составит 8,5% годовых для всех клиентов. Раньше она была ниже и варьировалась от 6% до 8,5% в зависимости от условий, поэтому у некоторых заемщиков кредит был дешевле.