Ипотечные ставки хотят привязать к размеру первоначального взноса

Мадина Абылкасымова в кулуарах мажилиса прокомментировала возможные изменения ставок по ипотеке, передаёт Orda.kz.

Глава АРРФР сообщила, что регулятор совместно с Национальным банком Казахстана рассматривают изменения в постановления о предельных ставках по кредитам.

По ипотеке обсуждают привязку ставки к размеру первоначального взноса. Если он составляет 30 % и более, годовую эффективную ставку могут ограничить уровнем около 20 %. При меньшем взносе ставка будет выше.

«Рассматривается вариант, при котором годовая эффективная ставка будет установлена на уровне 20 %, если первоначальный взнос составляет 30 % и более. Более высокая ставка будет применяться при меньшем взносе», сказала Мадина Абылкасымова.

По данным регулятора, сейчас рыночные ставки по ипотеке уже находятся в диапазоне 20–22 %. При этом участники рынка предупреждают, что такая мера может снизить доступность ипотеки: не у всех заёмщиков есть возможность внести 30 % стоимости жилья. Банки предлагают отложить изменения до смягчения денежно-кредитной политики.

«Сейчас достаточно жёсткие денежно-кредитные условия, базовая ставка находится на уровне 18 %, поэтому ставки по ипотечным займам складываются на очень высоком уровне. Участники рынка также отмечают, что подобные меры могут повлиять на доступность ипотеки», сказала глава АРРФР.

Она подчёркивает, что окончательное решение пока не принято. Отдельно регулятор отметила развитие альтернативных механизмов — системы жилищно-строительных сбережений. Банки уже начинают предлагать такие продукты: например, Freedom Bank привлекает депозиты по более низким ставкам и затем выдаёт ипотеку дешевле.

На вопрос о том, будет ли ипотека доступна только заёмщикам со «средним доходом», она ответила, что жёстких ограничений вводить не планируют. Решения будут принимать сами банки в рамках системы управления рисками, оценивая доходы клиентов и вероятность просрочки.

В агентстве отмечают, что, несмотря на в целом невысокий уровень дефолтов по ипотеке, растёт доля просрочек по займам, выданным после 2020 года. Поэтому банкам прямо указывают учитывать риски и не выдавать кредиты заёмщикам с высокой вероятностью просрочки.

Читайте также: