Как изменились за год цены на жильё в Астане и Алматы

Вторичное жильё в Алматы за год подорожало более чем на четверть, показав максимальный рост за много лет. По итогам 2025 года (декабрь к декабрю) цены перепродажи квартир в мегаполисе выросли на 25,4%, сообщает Первое кредитное бюро.

Аналитики делают оговорку: как в 2024-м, так и в 2023-м декабрь завершался некоторым снижением в годовом выражении (на 3-4%). Однако формально более интенсивного годового роста, чем сейчас, давно не наблюдалось: показатель выше в последний раз фиксировали в июле 2016-го, без малого десять лет назад. 

Первичка в Алматы по итогам декабря показала +19,8% год к году – тоже внушительный результат. С начала 2015-го более высокие темпы год к году фиксировали лишь дважды весной 2022 года (чуть больше +20% в обоих случаях). 

Рынок аренды на этом фоне выглядит скромнее: +11,6% год к году в декабре, в последний раз более значительный результат фиксировали в августе 2023-го. 

В Астане самые ощутимые годовые темпы к концу года обнаружились на первичном рынке: +17,4%, на этом уровне показатель остается два месяца подряд. Более высокие, чем сейчас, значения, устойчиво фиксировали с конца 2021 по начало 2023 года. Вторичка в столице в декабре в годовом выражении прибавила 10,9%, причём рост замедлился по сравнению с ноябрём (+12,5%). Аренда год к году подорожала на 11,9%. 

Эксперты также рассказали, что изменилось на рынке недвижимости за последний месяц – в декабре по сравнению с ноябрём. 

В Алматы наиболее интенсивная динамика – обнаружилась в сегменте аренды: +3,3%, это самый заметный скачок с августа 2023-го. На первичном рынке цены замерли, на вторичном прибавили 0,9%. 

В Астане самым ощутимым был рост в сегменте перепродажи квартир, +1,3%, причём после резкого скачка в прошлом месяце.  На первичном рынке динамики нет, аренда подорожала на 0,9% за месяц.