Казахстанцам объяснили, что делать, если жилец не платит за аренду

Ситуация, когда арендатор просит «чуть подождать», обещает оплату позже и в итоге затягивает процесс на недели, является одной из самых распространенных проблем собственников жилья. Юрист Бахыт Касымбеков разъяснил, какие сроки ожидания считаются критическими, как правильно составить договор и что делать, если квартирант отказывается платить или освобождать помещение, передает ИА «NewTimes.kz» со ссылкой на Krisha.kz.

По закону обязательных сроков ожидания оплаты не существует — все ключевые моменты должны быть прописаны в договоре. Если в документе указано, что просрочка более 10–14 дней является нарушением, арендодатель имеет право расторгнуть соглашение, требовать освобождения квартиры и взыскать долг.

Выселение только через суд

С 1 июля 2026 года выселение из жилья возможно исключительно в судебном порядке. Данная норма теперь закреплена на уровне Конституции. Как пояснил председатель Верховного суда Асламбек Мергалиев, это правило направлено на защиту прав собственников, например, при изъятии жилья для государственных нужд или в случаях, когда недвижимость является залогом.

Важность договора аренды

Несмотря на судебный порядок выселения, на практике основой взаимоотношений остается договор. Юристы рекомендуют обязательно фиксировать в нем следующие условия:

Точный срок просрочки: например, 10–14 дней до расторжения. Финансовые санкции: размер пени за каждый день задержки. Порядок расторжения: срок, за который жилец обязан съехать (например, 3 дня). Доступ в квартиру: возможность ограничения доступа (смена кода замка) при длительной неуплате. Судьба вещей: право собственника утилизировать или продать оставленное имущество в счет долга через определенный срок.

Алгоритм действий при задержке оплаты

Если арендатор нарушает условия, эксперты советуют придерживаться четкого плана:

Устное предупреждение: напомнить о долге и дать 1–3 дня на погашение. Письменное уведомление: направить требование с указанием суммы и крайнего срока через мессенджеры, почту или лично. Расторжение договора: при отсутствии оплаты уведомить о прекращении аренды и требовать выезда.

Если арендатор игнорирует требования и не съезжает, собственнику необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости. Госпошлина в 2026 году составляет 0,5 МРП (2163 тенге). После вынесения решения, если жилец не подчиняется добровольно, принудительное выселение обеспечивают судебные исполнители при поддержке полиции.

В случаях, когда арендатор пропадает и не выходит на связь, необходимо зафиксировать его отсутствие (через свидетелей или переписку), направить официальное уведомление и также подавать иск в суд.

Напомним, с 12 июля в Казахстане вступают в силу обновленные правила программы субсидирования аренды жилья. Поправки призваны искоренить фиктивные схемы: теперь акиматы будут ежеквартально проверять фактическое проживание арендаторов. В случае выявления нарушений или субаренды выплаты прекращаются навсегда без права на восстановление в программе. На получение 50-процентной компенсации от «Отбасы банка» могут претендовать только четыре категории граждан из числа наиболее социально уязвимых слоев населения с доходом ниже одного прожиточного минимума на члена семьи.