Казахстанцы разочаровались в ипотеке Наурыз

В соцсетях набирает обсуждение ситуация вокруг условий получения ипотеки через Отбасы банк и участия в программе «Наурыз», передает ИА «NewTimes.kz».

Женщина в Threads рассказала, что вместе с семьёй внесла средства на депозит, рассчитывая через полгода подать заявку на льготную программу. По её словам, они консультировались как с брокерами, так и с сотрудниками банка, и получили одинаковую рекомендацию — открыть семейный депозит и подождать шесть месяцев. Однако по истечении этого срока им сообщили, что накопленного вознаграждения недостаточно для участия в программе.

После этого семья начала рассматривать альтернативные варианты, но подходящих не нашла. Теперь они планируют снять деньги и перевести их в Freedom Bank, чтобы оформить ипотеку по программе 7-20-25.

В комментариях пользователи делятся похожим опытом. Одна из участниц обсуждения сообщила, что копит с 2020 года и накопила более 7,7 млн тенге. Несмотря на это, при обращении в банк ей предложили оформить ипотеку только на жильё стоимостью до 13 млн тенге. Другие комментаторы также утверждают, что при открытии депозита им озвучивали одни условия, однако при подаче заявки требования оказались выше — в частности, по сумме вознаграждения.

При этом часть пользователей указывает, что участие в программе «Наурыз» напрямую зависит от длительности накоплений и размера вознаграждения. По их словам, краткосрочное размещение средств не позволяет рассчитывать на льготные условия, а система требует более длительного и стабильного накопления.

Также в обсуждении советуют обращаться в головные офисы банка для точного расчёта условий и уточнения возможной суммы займа. Отдельно отмечается, что ставки по некоторым программам, включая 4%, доступны не всем и зависят от выполнения ряда требований.

Что такое льготная ипотека «Наурыз»

Программа «Наурыз» — это государственная ипотека со ставками 7% для социально уязвимых категорий и 9% для остальных. Для участия необходимо не иметь жилья в последние 5 лет и открыть депозит в Отбасы банке с накоплениями от 2 млн тенге. При этом формально срок депозита не ограничен, однако на практике именно размер накопленного вознаграждения влияет на итоговый рейтинг участника.

Читайте также: Льготная ипотека «Наурыз»: какие требования к заемщикам

Первоначальный взнос составляет 10% для жилья с чистовой отделкой и 20% — для чернового или вторичного жилья. Максимальная сумма займа — до 36 млн тенге в Алматы и Астане и до 30 млн тенге в регионах, срок кредита — до 19 лет.

В крупных городах — Астане, Алматы и Шымкенте — по программе можно приобрести только первичное жильё, тогда как в регионах допускается покупка и вторичного жилья, включая частные дома.

Заявка подаётся онлайн через портал Baspana Market: банк проверяет данные и наличие недвижимости в течение трёх рабочих дней, после чего необходимо подписать заявку электронной подписью. Приём заявок осуществляется только в будние дни с 9:00 до 21:00.

Программа состоит из двух этапов: сначала действует предварительный заём сроком до 8 лет с более высоким платежом, затем — жилищный заём до 11 лет, при котором ставка снижается после накопления 50% стоимости жилья.

Почему не все прошли отбор

Ранее стало известно, почему одни казахстанцы получили ипотеку «Наурыз», а другие — нет. В Отбасы банк пояснили, что ключевым фактором отбора стала балльная система, где решающую роль играет размер накоплений и начисленного вознаграждения по депозиту.

Основу участников составили молодые семьи со стабильным доходом и без собственного жилья. Средний возраст — 32 года, средние накопления — около 4,3 млн тенге. Дополнительные баллы начислялись за брак, наличие детей, возраст до 35 лет и социальный статус.

Читайтте также: Стало известно, почему одни казахстанцы получили ипотеку «Наурыз», а другие нет

Чем дольше и регулярнее вкладчик копил средства, тем выше были его шансы пройти отбор.

В итоге из более чем 26,8 тысячи заявок отобрали около 16 тысяч участников. Прошедшие отбор смогут оформить ипотеку под 7–9% с первоначальным взносом от 10% и сроком до 19 лет. Теперь им необходимо подать кредитные заявки до 12 мая 2026 года, после чего у них будет до шести месяцев на покупку жилья.

Чтобы повысить шансы на участие, в банке рекомендуют копить всей семьёй, регулярно пополнять депозит и при возможности использовать пенсионные накопления.