Каждый третий квадратный метр нового жилья в Казахстане приходится на частные дома

Аналитики экспертного центра ИЖС корпорации "Технониколь" подвели итоги января-сентября 2026 года в Казахстане. Объем строительных работ в стране вырос на 11,5%, а ввод жилья – на 2,7% год к году, до 13,2 млн кв.м. Доля ИЖС достигла 34,8%, прибавив 3 процентных пункта к результату первого полугодия.

По данным отчета, на строительство жилья население потратило 944,8 млрд тенге, что на 7,7% больше, чем годом ранее. При этом средняя фактическая стоимость 1 кв.м жилья, построенного жителями Казахстана, выросла на 6,3%, до 191 тыс. тенге. В сентябре число сделок с частными домами увеличилось на 2,7% к августу, обеспечив сегменту 23,5% всех продаж жилья.

Рост доли ИЖС во вводе жилья во многом связан с сезонностью: в третьем квартале частные застройщики традиционно завершают больше объектов. Возможности нового строительства зависят прежде всего от доступности участков с инженерными коммуникациями. В Алматинской области в очереди на землю под ИЖС числятся 1,38 млн человек, в Туркестанской – 508 тыс. Подготовка территорий требует времени и вложений в инфраструктуру, поэтому имеющийся интерес к частным домам лишь постепенно преобразуется в новые проекты.

Дополнительные возможности финансирования открывает реформа, предоставившая коммерческим банкам доступ к системе жилищных строительных сбережений. Программы предполагают предварительное накопление части стоимости жилья, после чего можно получить заем на строительство дома по ставке от 5% годовых. Более заметное влияние реформы на рынок возможно в 2027-2028 годах, по мере формирования накоплений будущих заемщиков.

"По прогнозу главы экспертного центра Татьяны Суворовой, доля ИЖС сохранится на уровне 32–35%. Основной потенциал строительства сосредоточен в Туркестанской и Кызылординской областях. Также будет расти значение ремонта, реконструкции и энергоэффективности домов.Частный застройщик прежде всего ищет долговечные решения. Кровля, фасад и утепление – те элементы, где переделка обходится дороже всего, а их качество определяет и срок службы дома, и будущие расходы владельца. Отгрузки теплоизоляции в Казахстане уже растут двузначными темпами – интерес к энергоэффективности подтверждается цифрами. Именно под эти задачи мы развиваем наши продуктовые линейки в стране", – комментирует Татьяна Суворова, руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления "Коттеджное и малоэтажное строительство" корпорации "Технониколь".