Клуб по интересам

Как вольно управляющие компании распоряжаются имуществом, изъятым у олигарха

Есть в Костанае спортивно-оздоровительный клуб с необычной историей. Он входил в сеть Fitnation, которую бизнесмен Кайрат БОРАНБАЕВ 18 октября 2023 года передал государству вместе с торгово-развлекательными центрами и офисами. Оценка всего этого имущества потянула на 33,75 млрд тенге.

Клуб площадью более 4 тысяч “квадратов” построен на полутора гектарах земли в 2013 году, в нем есть бассейны и сауны. Перезапустили его под вывеской Underground.

Итак, у одного богатого человека изъяли премиальный фитнес-центр в интересах общества, а через несколько месяцев оно увидело свой центр оздоровления в руках частного управляющего.

Аукцион за полтинник

В августе 2024-го на портале реестра гос­имущества состоялся тендер №323880: 10 лет доверительного управления костанайским фитнес-центром без права выкупа. Стартовая цена - вдумайтесь! - 50 тенге при гарантийном взносе 25,4 млн. В списке имущества значится более 1,5 тыс. единиц оборудования. То есть разыграли клуб “под ключ” за полсотни тенге на старте.

Торг шел не за объект, а за “предельный размер вознаграждения” управляющего: кто оставит казне больше. Соревновались 10 желающих. Победило ТОО “Activity world” с щедрым предложением взять себе всего 4 процента от дохода, а государству отдать 96.

Фирма зарегистрирована 26 августа, за день до проведения тендера, который затем и выиграла. Как говорится, знакомый почерк... Число 96 запомните, с ним и будем работать.

Простая арифметика

Уже весной 2026-го Костанайское облуправление финансов потребовало взыскать с доверительного управляющего фитнес-центром 241 млн 213 тыс. 600 тенге, подав соответствующий иск в суд. По мнению истца, управляющий совершил необоснованные траты, которые “не относятся к категории обязательных расходов по содержанию и эксплуатации объекта недвижимости и не направлены на обеспечение сохранности государственного имущества”.

Спорными государство назвало четыре строки: 212 млн 995 тыс. 200 тенге было перечислено ИП Fitness за “методическое сопровождение, CRM-систему, мобильное приложение и право пользоваться узнаваемым брендом”, 25 млн 968 тыс. тенге заплатили ТОО “АМД” за рекламу, 1 млн пустили на “выигрыш при открытии” и 1 млн 250 тыс. - на фото- и видеосъемку.

Так что, не будь списан этот 241 млн в расходы, в бюджет после уплаты КПН и при тех же положенных государству 96 процентах могло бы поступить примерно 185 млн. И это за один год.

Как защищался управляющий? Он заявил, что тратил деньги “для получения экономического эффекта в интересах государства”. Что “расходы на рекламу и маркетинговые мероприятия также произведены в целях повышения коммерчес­кой привлекательности объекта, привлечения посетителей, увеличения доходов от использования государственного имущества”. Что отправлено “более 100 млн налоговых отчислений” и удалось выйти “на реальную чистую прибыль более 50 млн”.

Если посчитать от этих “более 50 млн” обещанные государству 96 процентов, то получится примерно 48 млн. И это от миллиардного оборота. То есть с каждого тенге, оставленного клиентами в кассе премиального клуба, бюджету достается меньше пяти тиынов. Спрашивается, за что боролись с олигархом?..

Это широкое слово “необходимость”

Представитель интересов государства в суде приводил аргумент, основанный на пункте 2.2 договора. Истец заявлял, что согласен на возмещение расходов, “непосредственно связанных с содержанием и эксплуатацией объекта”. То есть на коммуналку, ремонт, охрану. Реклама в соцсетях и денежные призы, считает он, к сохранности казенного имущества отношения не имеют.

Экономический суд отказал в иске 5 мая, областной суд 30 июня оставил решение в силе. Решение опирается на статью 888 Гражданского кодекса, согласно которой управляющий “вправе совершать любые действия, какие мог бы совершить собственник”. Из этого суд вывел, что тратить можно чуть ли не на все, а государству положено 96 процентов от остатка. Тонкость в том, что адресатов и размер расходов управляющий вправе назначить сам.

Словосочетание “необходимые расходы” к делу никто так и не примерил. Сошлись на том, что расходы “документально подтверждены”. Будто акт об оплате доказывает необходимость платежа, а не сам факт. Вопрос об аффилированности получателя 213 млн обошли стороной.

Кстати, прокуратура, ведомство, которому положено стоять на страже государственного интереса, сочла решение законным и апелляцию против бюджета не поддержала.

А вопросы требуют ответов

Итак, суд свое твердое слово сказал. Наше дело - сложить документы в ряд. Выходит вот что: конфискованный “в интересах общества” актив; фирма, зарегистрированная за день до конкурса и ставшая его победителем; доверительное управление, которое не отличить от “собственнического”; обещанные народу 96 процентов, ставшие пятью. Отсюда и наши вопросы.

Управлению финансов акимата Костанайской области как истцу: пойдет ли в кассацию, пока срок не истек? Знает ли оно, кто стоит за ИП Fitness и не связано ли оно с управляющим? Что ни говори, а 213 млн перечисленной выручки заслуживают фамилии, а не вывески.

Прокуратуре Костанайской области: тот же миллионный денежный приз в маркетинговых целях - это действительно “необходимый расход”?

А Высшей аудиторской палате - наш давний вопрос: не пора ли сплошь проверить договоры на возвращенные государству активы, которые переданы в доверительное управление? Экономический эффект, перешедший в “социальную пользу”, есть хотя бы в одном случае или нет?

Стас КИСЕЛЁВ, фото 2gis.kz, Костанай