Когда закон наказывает невиновных: 12 жителей Алматы рискуют лишиться купленных квартир

Вы покупаете квартиру. Долго выбираете, проверяете документы, оформляете сделку у нотариуса. Делаете ремонт, живёте там несколько лет. А потом внезапно оказываетесь в суде. Не потому, что сделали что-то неправильно, а потому, что кто-то решил пересмотреть старую историю, к которой вы не имели никакого отношения. Именно в такой ситуации оказались 12 алматинцев.

В Алматы сейчас рассматривают дело о квартирах, которые много лет назад фигурировали в уголовном деле. За это время они не раз перепродавались, проходили через нотариусов и государственные базы, становились собственностью добросовестных покупателей. Люди покупали их как обычное, «чистое» жильё — и имели на это все основания.

Теперь же сделки пытаются признать недействительными. По сути под удар попали те, кто действовал законно. Сегодня эти люди пытаются защитить своё право на жильё в суде.

Журналист Orda.kz разбиралась в ситуации. 

Дело, с которого всё началось

Чтобы понять, что происходит сегодня, нужно вернуться почти на 10 лет назад. Тогда это был один из самых громких процессов в городе. В феврале 2017 года суд вынес приговор ОПГ экс-начальника финпола. Перечень имущества, подлежащего конфискации, был объёмным. Среди прочего, в нём значились четыре квартиры и одно парковочное место в Алматы. Именно эти объекты спустя годы оказались в центре нового судебного спора.

Как имущество оказалось на рынке

В 2018 году суд признал, что часть квартир является совместно нажитым имуществом, и половина недвижимости принадлежит супруге осуждённого. Суд признал её право на долю.

Женщине предложили выкупить часть, подлежащую конфискации. Она выплатила в доход государства половину стоимости конфискованного имущества, после чего все аресты и ограничения были сняты.

Казалось, на этом всё завершилось. Квартиры начали продаваться на общих основаниях, некоторые объекты сменили нескольких собственников и ничто не указывало на возможные проблемы.

Как рассказала одна из владелиц квартир, несколько лет назад семьи приобрели жильё, которое нашли через приложение по продаже недвижимости. Перед покупкой квартиры проверили. Никаких арестов, обременений и притязаний третьих лиц в документах не было. Все сделки оформляли у нотариуса, оплатили полную стоимость, заселились, делали ремонт и спокойно прожили несколько лет, не подозревая, что спустя время могут оказаться в суде.  

Почему прокуратура вернулась к делу

Неожиданно в 2022 году прокуратура решила оспорить сделки. Тогда надзорный орган в судебном разбирательстве отказался от требований к покупателям, исключив их из числа ответчиков и оставив претензии только к сыну и супруге осуждённого. Фактически прокурор Бостандыкского района Алматы отозвал иск, а само дело завершилось в пользу покупателей. Это позволило квартирам и дальше свободно продаваться, что привело к появлению новых собственников и увеличению числа добросовестных покупателей.

В 2025 году прокурор вновь вернулся к вопросу этих квартир и обратился в суд с новым иском, в котором уже число собственников увеличилось с девяти до 12 человек. 

«Если иск сейчас будет удовлетворён, последствия окажутся катастрофическими. Мы лишимся своего жилья, останемся без денег, и право собственности будет просто перечёркнуто. При этом сам осуждённый по делу не является ответчиком. Он не участвовал в сделках. Более того, в законодательстве прямо предусмотрено: если имущество, которое должны были конфисковать, уже продано или перешло к другим людям и его нельзя изъять, государство должно взыскивать его стоимость с осуждённого», говорит одна из собственниц. 

У собственников возникает главный вопрос: почему оставшуюся стоимость конфискованного имущества не взыскивают с осуждённого. По их словам, ответ, который они слышат, один: у него нет средств.

«Но разве отсутствие денег у виновного — это основание перекладывать его ответственность на добросовестных граждан? Разве государство, уже получившее половину стоимости квартир, вправе требовать их повторно ценой чужих судеб? Это уже не правоприменение. Это двойное взыскание. И это подрывает самое главное: доверие людей к закону. Сегодня это одни семьи, завтра могут быть любые другие. Кто теперь может быть уверен, что купленная квартира через годы не окажется „с историей“, за которую придётся платить снова? Где граница безопасности для добросовестного покупателя? Или теперь каждый должен не только проверять документы, но и отвечать за чужие приговоры десятилетней давности?» говорят собственники.

Позиция защиты: люди не должны исполнять чужие приговоры

Адвокат одной из собственниц Мухтар Батырбаев считает иск прокуратуры запоздалым. По его словам, в надзорном органе знали о ситуации несколько лет, но не предпринимали действий. Более того, ранее прокуратура уже подавала иск, однако исключила из него добросовестных покупателей. После этого аресты с квартир сняли, и сделки продолжились.

По мнению адвоката,  чужие приговоры не должны исполнять простые граждане.

Адвокат отмечает: государство уже получило половину средств за это имущество, поэтому требовать теперь квартиры несправедливо. Разбираться, по его мнению, нужно изначально с осуждённым, а не с добросовестными покупателями. 

Адвокат Бибигуль Рыспекова также настаивает, что её клиенты приобрели квартиры законно.

«Сделки проходили как обычные, рядовые. Квартиры нашли через объявление, оформляли у нотариуса, проверили документы — никаких проблем не было. На момент покупки квартиры была „чистые“, арестов и ограничений не было, в базах не было информации о спорах или претензиях. Поэтому мои клиенты даже не могли предположить, что у жилья есть какая-то криминальная история. Квартиры куплены честно. Забрать их сейчас — это значит наказать людей, которые ни в чём не виноваты», говорит Рыспекова. 

Защита отдельно обращает внимание на норму закона. Если говорить простым языком: имущество, которое должны были конфисковать, уже продано или его невозможно изъять — государство должно взыскивать не сам объект, а его стоимость. То есть деньги с виновного, а не квартиры у новых владельцев.

Однако, по словам адвокатов, прокуратура эту норму не хочет применять по неизвестным причинам. Более того, 19 марта 2024 года департамент юстиции Алматы отменил прекращение исполнительного производства по конфискации, но дальше в отношении осужденного мер не последовало.

«Вместо того чтобы взыскивать стоимость с осуждённого, прокуратура пытается через суд изъять квартиры у добросовестных покупателей. Это противоречит самой логике закона»,подчёркивает Рыспекова.

Таким образом, покупатели не могли знать, что у квартир есть криминальная история. По мнению стороны защиты, изъятие жилья в такой ситуации фактически означает наказание людей, не имеющих отношения к делу. Сейчас дело рассматривает Бостандыкский районный суд Алматы.

Собственники настаивают: они приобрели квартиры законно, прошли все необходимые процедуры и действовали добросовестно. При покупке в документах не было ни арестов, ни обременений, ни каких-либо споров.

Теперь же люди опасаются, что могут остаться без жилья, несмотря на то, что действовали в рамках закона. Следующее судебное заседание назначено на 10 апреля. Редакция Orda.kz будет следить за развитием событий.

Читайте также:

В Усть-Каменогорске сироту с инвалидностью лишили положенного жилья от государства «Отбасы банк» остановил раздачу арендных квартир Продали двор, строят дорогу: скандал вокруг Sensata City в Алматы набирает обороты