Купил квартиру дёшево и продал дороже: какие меры борьбы с флипперами ввели в Налоговый кодекс

В новом Налоговом кодексе предусмотрели нормы для борьбы с флипперами, которые перепродают квартиры по более высоким ценам после проведённого в них косметического ремонта. Об этом сообщили в комитете государственных доходов в ответе на запрос Informburo.

В старой редакции предусматривался минимальный срок владения один год для освобождения от налогообложения имущественного прироста. С 1 января – после вступления в силу нового Налогового кодекса – этот срок увеличился до двух лет по объектам, право собственности на которые зарегистрировано после этой даты. По объектам, право собственности на которые зарегистрировано до 1 января 2026 года, минимальный срок владения по-прежнему составляет один год.

"Соответственно, по договору долевого участия до 1 января 2026 года минимальный срок владения для освобождения от налогообложения – два года и более, с 1 января 2026 года он увеличен до трёх и более лет", – говорится в ответе КГД.

Доходом от прироста стоимости при продаже недвижимости считается положительная разница между ценой реализации и её первоначальной стоимостью. Если собственник продаст, например, квартиру раньше установленного срока владения и получит доход прироста стоимости, он должен будет самостоятельно уплатить индивидуальный подоходный налог.

В этом случае гражданин обязан:

представить декларацию о доходах и имуществе по форме 270.00; самостоятельно исчислить сумму ИПН; уплатить ИПН по ставке 10% с суммы имущественного дохода.

Бороться с флипперами "налоговыми методами" призвала председатель правления АО "Отбасы банк" Ляззат Ибрагимова. По её мнению, такие "спекулянты" и инвесторы в недвижимость подогревают рынок.

В Министерстве национальной экономики сообщили, что пока им не поступали предложения повысить налоговую нагрузку для казахстанцев, которые приобретают вторую и последующие квартиры. Там напомнили, что законом уже предусмотрена увеличенная ставка для владельцев недвижимости, если общая стоимость таких активов превышает 450 млн тенге. Сколько граждан платят повышенные налоги за свои квартиры и дома, в КГД сказать пока не могут.