На сколько подорожало жилье в Казахстане в 2025 году

К декабрю 2025 года жилье на первичном рынке подорожало на 15,5% за год, а на вторичном – на 14,3%. Стоимость аренды за это время выросла на 11,9%. Подробнее о ценах на недвижимость читайте на NUR.KZ.

Жилая недвижимость в Казахстане стремительно растет в цене. К началу декабря общая инфляция в стране составила 12,4%, однако жилье подорожало заметно сильнее.

Согласно данным Бюро национальной статистики, по итогам ноября 2025 года цены на первичном рынке жилья выросли на 2,5% за месяц и сразу на 15,5% за год.

На вторичном рынке рост цен составил 2,8% за месяц и 14,3% – за год. Аренда жилья подорожала на 2,4% и 11,9% соответственно.

Где сильнее всего подорожало жилье в 2025 году

Сильнее всего цены на первичном рынке выросли в Алматы на 19,9%, а в Павлодаре – на 19,6% за год. Следом идут Қонаев и Астана – плюс 17,5% и 17,4% соответственно. Самый низкий рост зафиксирован в Усть-Каменогорске – всего 1,3%. С начала 2025 года цены выросли на 15,3%, а с 2020 года – в среднем на 65,3%.

На вторичном рынке лидером также стал Алматы – плюс 23% за год. Следом идут Актобе и Павлодар – 19,4% и 17,5% соответственно. В Астане цены выросли на 12,5%, а в Шымкенте – на 10,3%. Наименьший рост отмечен в городе Қонаев – лишь 2,2%. С начала 2025 года рост цен в стране составил 14,3%, а с 2020 года – в среднем 71,6%.

А вот на рынке арендного жилья лидерами по годовому росту цен стали другие города: Павлодар (плюс 36,9%), Актобе (плюс 34,3%), Петропавловск (плюс 25,6%) и Кызылорда (плюс 19,7%).

В Астане цены на съемные квартиры выросли на 17,7% за год, в Шымкенте – на 11,5%, а в Алматы – на 7,2%. Наименьший прирост показал Қонаев – всего 1,1% за год. С начала 2025 года цены на недвижимость в Казхастане выросли на 11,9%, а с 2020 года – сразу на 106,8%.

Рост цен на жилье в Казахстане за год
(ноябрь 2025 г. к ноябрю 2024 г.) РегионПервичное
жильеВторичное
жилье Арендное
жилье Казахстан15,5%14,3% 11,9% Астана17,4%12,5% 17,7% Алматы19,9%23,0% 7,2% Шымкент15,1%10,3% 11,5% Актау6,6%5,1% 15,1% Актобе16,3%19,4% 34,3% Атырау8,1%4,9% 12,7% Жезказган5,3%4,8% 12,8% Кокшетау6,2%8,9% 11,9% Караганда4,4%2,2% 9,5% Қонаев17,5%2,2% 1,1% Костанай5,0%7,4% 11,2% Кызылорда15,3%4,6% 19,7% Уральск7,6%5,5% 6,9% Усть-Каменогорск1,3%4,3% 18,9% Павлодар19,6%17,5% 36,9% Петропавловск2,6%9,8% 25,6% Семей1,9%7,8% 16,8% Талдыкорган12,6%13,2% 8,3% Тараз6,4%6,3% 13,7% Туркестан1,9%15,5% 7,3% По данным Бюро национальной статистикиГде продается самое дорогое жилье в 2025 году

К концу 2025 года средний ценник в стране на первичное жилье вырос до 568 813 тенге за квадратный метр. Самые дорогие квартиры продаются в Алматы – в среднем 690 668 тенге за "квадрат".

В Астане средняя цена за квадратный метр составила 671 200 тенге, а в Шымкенте – 518 364 тенге. Самое дешевое жилье продается в Уральске – 299 155 тенге за "квадрат".

На вторичном рынке средняя цена за квадратный метр по Казахстану составила 587 929 тенге. Самое дорогое жилье продается также в Алматы – 731 498 тенге. Ранее мы рассказывали о том, что цены на вторичку побили рекорд в мегаполисе.

В Астане средний ценник составил 711 010 тенге, а в Шымкенте – 461 078 тенге. Самая дешевая "вторичка" продается в Кызылорде – 325 179 тенге за "квадрат".

Средняя стоимость квадратных метров
на рынке недвижимости в Казахстане
(По итогам ноября 2025 года) РегионПервичное
жильеВторичное
жилье Арендное
жилье Казахстан₸568 813 ₸587 929₸4 920 Астана₸671 200₸711 010 ₸5 499 Алматы₸690 668₸731 498 ₸5 777 Шымкент₸518 364₸461 078 ₸4 237 Актау₸454 465₸344 101 ₸3 774 Актобе₸327 514₸363 052 ₸3 165 Атырау₸521 361₸497 923 ₸4 126 Жезказган₸397 692₸370 112 ₸4 119 Кокшетау₸339 817₸348 236 ₸3 364 Караганда₸375 908₸391 539 ₸4 638 Қонаев₸450 649₸446 339 ₸3 831 Костанай₸423 940₸418 802 ₸3 096 Кызылорда₸386 326₸325 179 ₸3 158 Уральск₸299 155₸375 991 ₸3 342 Усть-Каменогорск₸392 761₸393 968 ₸3 610 Павлодар₸453 179₸440 707 ₸3 500 Петропавловск₸359 794₸418 603 ₸3 990 Семей₸467 745₸440 455 ₸3 729 Талдыкорган₸383 075₸406 396 ₸3 408 Тараз₸396 414₸344 375 ₸2 379 Туркестан₸338 637₸373 672 ₸2 641 По данным Бюро национальной статистики

Таким образом, в 2025 году казахстанцы столкнулись с заметным ростом цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, а вот аренда квартир выросла умеренно – не превышая общий показатель инфляции в стране.

Между тем отметим, что на фоне роста цен в Казахстане наблюдается заметный рост сделок купли-продажи жилья за полный расчет, а не в ипотеку. Аналитики предположили, что это связано с увеличившимися изъятиями пенсионных накоплений.

Также ранее аналитик объяснил рост цен на рынке недвижимости. Он считает, что жилье дорожает в первую очередь из-за самих казахстанцев, которые стремятся купить его до начала роста цен в 2026 году.

Напомним, эксперты считают, что цены на жилую недвижимость в 2026 году могут начать сильно расти из-за повышения НДС и отмены льгот для застройщиков.