Рост цен на 25%: где сильнее всего подорожало жилье в Казахстане за год

В 2025 году первичное жилье в Казахстане подорожало на 15,7%, а вторичное – на 14,6%. Алматы стал лидером по подорожанию "вторички" – сразу на 25,4% за год. Подробнее – на NUR.KZ.

Жилье в Казахстане стремительно дорожает. Согласно данным Бюро национальной статистики, в 2025 году на первичном рынке цены выросли на 15,7% за год, а на вторичном – на 14,6%. Аренда подорожала на 13,1%. При этом общая инфляция составила всего 12,3%.

При этом в региональном разрезе самый высокий рост цен на новое жилье был зафиксирован в городах Қонаев и Павлодар – плюс 22,9% за год. Следом идут Алматы и Астана – 19,8% и 17,4% соответственно. Наименьший прирост наблюдался в Семее – 1,9% за год.

Лидером по росту цен на вторичное жилье стал Алматы – 25,4% за год. Следом идет Астана – 18,2%. Также выше, чем в среднем по стране, подорожание зафиксировано в Павлодаре и Туркестане – 17% и 15,6% соответственно. Қонаев отличился нулевым приростом за год.

Рост цен на жилье в Казахстане
(2025 год) РегионПервичное
жильеВторичное
жилье Казахстан15,7%14,6% Астана17,4%10,9% Алматы19,8%25,4% Шымкент15,6%10,9% Актау6,4%8,1% Актобе14,5%18,2% Атырау9,0%4,7% Жезказган5,3%3,1% Кокшетау6,2%9,4% Караганда4,4%2,4% Қонаев 22,9%0,0% Костанай5,0%7,0% Кызылорда14,6%5,1% Уральск7,6%6,9% Усть-Каменогорск11,5%8,1% Павлодар22,9%17,0% Петропавловск2,6%9,8% Семей1,9%10,9% Талдыкорган12,6%13,6% Тараз6,4%5,1% Туркестан8,6%15,6% По данным Бюро национальной статистикиГде продается самое дорогое жилье в Казахстане

По итогам декабря средняя цена за квадратный метр "первички" составила 571 220 тенге, а "вторички" – 594 701 тенге.

Безусловным лидером по стоимости жилья является Алматы. На первичном рынке средняя стоимость "квадрата" составляет 690 668 тенге, а на вторичном – 738 300 тенге.

В Астане за "первичку" в среднем платят по 671 200 тенге за квадратный метр, а за "вторичку" – 720 425 тенге. В Шымкенте ценники составляют 527 967 тенге и 466 879 тенге соответственно.

В Уральске продается самое дешевое первичное жилье – 299 155 тенге за квадрат, а в Кызылорде самые низкие цены на вторичное – 326 913 тенге.

Средняя стоимость жилья в Казахстане
за 1 квадратный метр
(2025 год) РегионПервичное
жильеВторичное
жилье Казахстан₸571 220₸594 701 Астана₸671 200₸720 425 Алматы₸690 668₸738 300 Шымкент₸527 967₸466 879 Актау₸455 678₸354 568 Актобе₸327 514₸363 052 Атырау₸525 442₸497 923 Жезказган₸397 692₸370 111 Кокшетау₸339 823₸350 946 Караганда₸375 908₸394 930 Қонаев ₸471 109₸450 623 Костанай₸423 940₸421 642 Кызылорда₸386 326₸326 913 Уральск₸299 155₸381 374 Усть-Каменогорск₸432 032₸401 638 Павлодар₸466 214₸449 429 Петропавловск₸359 794₸418 603 Семей₸467 745₸456 052 Талдыкорган₸383 075₸407 712 Тараз₸396 414₸347 385 Туркестан₸360 849₸374 156 По данным Бюро национальной статистики

Таким образом, можно отметить, что цены на недвижимость в 2025 году сильно выросли в Казахстане. Причем если сравнить текущую стоимость жилья с той, что фиксировалась в 2020 году, то окажется, что "первичка" подорожала на 66%, а "вторичка" – на 73,6%. То есть за пять лет цены выросли более чем в полтора раза.

Напомним, в 2025 году цены на вторичное жилье в Алматы побили исторический рекорд.

Также аналитики сообщали, что в 2026 году недвижимость может сильно подорожать из-за повышения НДС до 16%. Также на рост способна повлиять отмена льгот для застройщиков.

А ранее эксперт рассказал о том, что реальная себестоимость жилья в два раза ниже рыночных цен.