Сколько прибыли принесло бы жилье, купленное в 2025 году в Казахстане

Квартиры часто воспринимаются как инвестиции в Казахстане, поэтому все чаще граждане пытаются купить жилье для его перепродажи в будущем. Было ли это выгодно в 2025 году, читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

В 2025 году покупка квартир в новостройках Казахстана могла принести инвесторам в среднем 17,6% прибыли в тенге и 18% в долларах США при перепродаже на вторичном рынке.Наибольшую доходность показали инвестиции в жилье в Алматы (25,6% в тенге), в то время как в Шымкенте вложения могли оказаться убыточными.При этом цены на новостройки за год выросли на 15,5%, что сделало покупку нового жилья менее доступной для казахстанцев.

Покупка квартир может осуществляться не просто как личное жилье, но и инвестиционный инструмент – приобрести подешевле и продать подороже, либо получать доход с аренды.

А чтобы цены были выгоднее, обычно казахстанцы стремятся приобрести жилье в новостройках, и далее оно продается уже на вторичном рынке.

И как показывает статистика, такой подход в текущем году мог бы оказаться выгодным, но с некоторыми оговорками.

На сколько бы выросли вложения в новостройки

По итогам января 2025 года жилье в Казахстане подорожало на 1,3% к декабрю и на 4,1% к январю 2024 года. При этом один квадратный метр в новостройках в среднем по стране оценивался в размере 499 983 тенге, или 953 доллара США по курсу Нацбанка за январь 2025 года.

В мегаполисах цены были следующими:

Астана – 581 258 тенге за квадратный метр нового жилья, или чуть менее 1 108 долларов;Алматы – 582 175 тенге, или 1 110 долларов;Шымкент – 462 178 тенге за единицу жилья, или 881 доллар.

И хотя за 2025 год курс тенге сильно менялся, а доллар оказался невыгодным вложением, жилье сильно подорожало. Это повлияло на выгодность подобного вложения, и не везде в лучшую сторону.

Фигурки и монеты. Иллюстративное фото: Wipada Wipawin/Getty Images

Так, данные за ноябрь 2025 года указывают, что вторичный рынок – именно по его ценам будут проданы купленные новостройки – тоже подорожал:

в среднем по Казахстану – 587 929 тенге, или 1 125 долларов, что дает 17,6% прибыли в национальной и 18% в иностранной валютах;Астана – цены выросли до 711 010 тенге, или 1 360 долларов, что означает 22,3% прироста в тенге и 22,8% в валюте;Алматы – квадратный метр "вторички" стоит 731 498 тенге, или 1 400 долларов. То есть жилье принесло бы 25,6% прибыли в тенге и 26,1% в валюте США;Шымкент – цены выросли до 461 078 тенге, или 882 доллара. При этом вложение могло бы оказаться убыточным, так как доходность в тенге оказалась отрицательной (минус 0,3%), а прирост в долларах минимальным (плюс 0,1%).

Таким образом, в среднем по стране казахстанцы могли бы получить около 17,6% "бумажной" прибыли в тенге и 18% в долларах США, купив новое жилье в январе – то есть так бы выросли их вложения по рыночной стоимости.

Монеты в копилке. Иллюстративное фото: Sutthichai Supapornpasupad/Getty Images

Однако важно учитывать, что имеются и другие факторы, влияющие на реальную доходность, среди которых могут быть:

затраты на ремонт – если жилье куплено в свободной планировке, то на его обустройство будет потрачено больше денег;рыночные факторы – квартира может оцениваться дороже или дешевле в зависимости от расположения (район, жилой комплекс, этаж), ремонта, срочности продажи и так далее;налоги – при продаже жилья ранее, чем через 12 месяцев после его покупки, казахстанцы в 2025 году должны оплатить 10% налогов от суммы наценки, что также отразится на доходности.

Соответственно, с учетом подобных издержек прибыль от вложений в жилье могла оказаться ниже. При этом следует отметить, что за текущий год выросли цены и на квартиры на первичном рынке.

Новостройки стали менее доступны

Новое жилье в уходящем году подорожало на 15,5% в годовом выражении, достигнув цены в 568 813 тенге за квадратный метр (плюс 13,8% с января по ноябрь), или 1 088 долларов (плюс 14,2% с начала года) по актуальному на ноябрь курсу.

А стоимость новостроек в мегаполисах с января по ноябрь текущего года выросла еще сильнее:

Астана – до 671 200 тенге (плюс 15,5%) за единицу жилья, или 1 284 доллара (плюс 15,9%);Алматы – 690 668 тенге (плюс 18,6%), или 1 321 доллар (плюс 19%);Шымкент – 518 364 тенге (плюс 12,2%), или 992 доллара (плюс 12,6%).

Другими словами, уходящий 2025 год мог оказаться выгодным для казахстанцев, которые приобрели жилье в качестве инвестиций – цены выросли на 17-18% в тенге и долларах.

Напомним, что с 2026 года время владения жильем для его продажи без уплаты налога увеличится до 24 месяцев.

Также будет введен налог в размере 15% при продаже жилья, но затронет он не всех казахстанцев.

В свою очередь сообщалось, что в Казахстане планируют ввести штраф за продажу нового жилья за наличные деньги.