Налоги создали аномальную ситуацию на рынке новостроек Алматы

Налоги создали аномальную ситуацию на рынке новостроек / коллаж kursiv.media, бильд-редактор: Адэлина Мамедова

Цены на новостройки и вторичное жилье в Алматы практически сравнялись, хотя исторически первичное жилье всегда было дешевле. Эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова отметила, что введение НДС для застройщиков толкает цены на жилье вверх.

В своем канале эксперт в сфере строительства и недвижимости отметила, что с начала этого года застройщики начали платить НДС в размере 16% при продаже объектов. При этом фактически НДС на новостройки заработает только для домов, строительство которых началось после 1 января.

Несмотря на то, что застройщики еще не платят НДС за уже построенные и многие строящиеся объекты, сама перспектива введения налога серьезно повлияла на цены на жилье. На протяжении года они менялись неоднородно, то ускоряя рост, то замедляясь.

В январе цены в Алматы выросли сразу на 4,2% за месяц. В мае произошел новый импульс роста, и цены достигли 719,6 тыс. тенге. Стоимость приблизилась к цене вторичного жилья, которая составила 741 тыс. тенге за квадратный метр.

Эксперт отметила, что подобная ситуация выглядит нетипичной для Алматы, где вторичное жилье традиционно было значительно дороже первичного. При этом, по данным агрегаторов объявлений, в 57 ЖК в мае квадратный метр в новостройках уже стоил 935 тыс. тенге, а вторичное жилье в апреле оценивалось в 799 тыс. тенге.

Диляра Сейтнурова добавила, что причиной этого стало то, что многие застройщики еще до нового года пересмотрели свои цены из-за грядущих налоговых изменений. По расчетам эксперта, налоговая нагрузка в цене новостройки в Алматы составила 144-160 тыс. тенге на квадратный метр, или около 20% от стоимости.

При этом большинство застройщиков, особенно в самых популярных категориях жилья – эконом- и комфорт-классе, переложили налог практически полностью на покупателя. Фактически покупатели жилья платят премию за новое жилье, но без налоговых переходных льгот, которые есть у застройщиков.

«К осени 2026 года безналогового первичного жилья в продаже почти не останется. Лоты 2024-2025 годов закладки уходят с пометкой «цена ниже рынка», новые очереди тех же проектов выставляются с прибавкой 10–15%. Мой консервативный расчет по первичному рынку к четвертому кварталу 2026 года: плюс 15-20% к нынешним ценам по классам «эконом» и «комфорт», – отметила Диляра Сейтнурова.

По словам эксперта, реальное влияние НДС на цены начнется только тогда, когда дома, заложенные в 2026 году, выйдут на рынок, то есть в 2027–2028 годах. Сейчас рынок вычерпывает переходный фонд. Когда он закончится, налог заработает в полную силу.

Ранее эксперт оценила ждать ли казахстанцам снижения цен на жилье в Алматы и Астане из-за обвала продаж.