Новые правила выдачи ипотеки с 1 марта: что нужно знать казахстанцам

С 1 марта казахстанские банки второго уровня смогут предлагать свои собственные программы для выдачи ипотеки. Эксперты высказали мнение по данному вопросу, сообщает 31 канал.

По информации телеканала, доступ коммерческих банков к программе жилищно-строительных сбережений может изменить расстановку сил на рынке недвижимости. Право предлагать собственные программы банки второго уровня получат уже 1 марта. Однако ключевым ограничением по-прежнему остается низкая доступность ипотеки для большинства казахстанцев.

Коммерческие банки теперь смогут участвовать в системе жилищно-строительных сбережений, которая ранее была доступна исключительно клиентам Отбасы банка. Эксперты говорят, рынку это пойдет на пользу.

Конкуренция должна повысить эффективность системы, но вряд ли приведет к значительному росту количества сделок, ведь один из ключевых факторов - это доступность ипотеки. А в Казахстане ипотечные кредиты доступны лишь ограниченному кругу населения.

"То есть, было, скажем так, в одном банке 1000 ипотек. Теперь на 100 банков разделим - у них будет по 10 ипотек. Но психологически это сыграет роль в каком смысле: люди будут считать, собственники будут считать, что раз сейчас все банки дают ипотеку, она резко вырастет, вот. Но дело в том, что вот этот объем ипотечного рынка как 30% у нас был, он так и останется. Он просто перераспределится среди банков", - считает эксперт по недвижимости Александр Пак.

Эксперты говорят, расширение инструментов формально увеличивает возможности для рынка. Условия по жилищно-строительным сбережениям банки будут устанавливать самостоятельно, но, по мнению специалистов, они, скорее всего, окажутся схожими, поскольку источники фондирования у всех участников системы фактически одинаковые. ВЯЧЕСЛАВ ЛАЗАРЕВ, директор филиала РОЮЛ «СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ КАЗАХСТАНА» г. Астана:

Банки ищут и адаптируются к каким-то новым методам, которые позволили бы формировать ипотечные программы с учетом текущих реалий. Другой момент – государственные программы. Сейчас почти все государственные программы, 95% программ, за исключением 7-20-25% реализуются через Отбасы банк. Опять же таки, если будет реализация через другие банки государственных программ, то это будет дополнительная конкуренция.

При этом государственная премия на депозиты будет начисляться только в специализированном банке жилищно-строительных сбережений. На банки второго уровня этот механизм распространяться не будет. Поэтому, уверены эксперты, Отбасы банк и дальше сохранит лидирующие позиции в сфере накоплений, как минимум благодаря возможности получать государственную премию на членов семьи и объединять депозиты.