Перекупам будет сложнее продать строящееся жилье в Казахстане

В новом Налоговом кодексе ужесточили правила переуступки прав на строящееся жилье. Если продать слишком рано за более высокую стоимость, то придется платить налог. О новых правилах читайте на NUR.KZ.

С 1 января 2026 года в Казахстане вступает в силу новый Налоговый кодекс. Изменения затрагивают различные сферы жизни граждан, например, это касается правил продажи недвижимости.

Сейчас казахстанцы обязаны платить индивидуальный подоходный налог (ИПН), если они продали жилье, которым владели менее 1 года, и получили доход, то есть продали дороже, чем ранее покупали. Ставка равна 10% от прироста стоимости.

В новом году минимальный срок владения увеличат до 2 лет, а также введут прогрессивную налоговую шкалу:

если доход от продажи не превышает 8 500 месячных расчетных показателей (МРП) – налог составит 10% от прибыли;если доход превышает 8 500 МРП – на разницу применяется ставка 15%.

Пример: казахстанец спустя год после покупки продал квартиру на 50 млн дороже. Это его доход.

С этих 50 млн ему нужно уплатить 10% за сумму в 8 500 МРП (предположительно 36 762 500 тенге в 2026 году), и с оставшихся 13 237 500 тенге – по ставке 15%. Таким образом, ему придется уплатить индивидуальный подоходный налог на сумму 5 661 875 тенге:

по ставке 10% – 3 676 250 тенге;по ставке 15% – 1 985 625 тенге.

Однако, как отмечает портал "Крыша", новые правила касаются не только владельцев недвижимости, но и тех, кто приобрел долю в строящемся жилье.

Купленную у застройщика долю продать можно через переуступку прав на нее другому человеку.

С нового года правило такое: если владелец продал долю дороже, чем приобретал, и с покупки прошло меньше трех лет, нужно платить налог по той же схеме – 10% + 15%.

Для понимания, сейчас этот срок ограничен всего лишь одним годом. Таким образом, гражданам, которые занимаются перекупом квартир в строящихся жилых комплексах, будет намного сложнее перепродавать их, ведь за каждую такую сделку придется платить налог, если она совершена слишком быстро.

При этом стоит отметить, что новые правила касаются только недвижимости, которая будет приобретена с 1 января 2026 года. То есть, если приобрести квартиру или долю в строящемся жилье сейчас, то ограничительные сроки составят всего 1 год.

Ранее эксперты рассказывали о рисках, которые могут принести эти изменения для казхастанцев. Среди них: указание заниженных цен в документах.

О том, почему не стоит соглашаться на такие сделки, мы рассказвали здесь.