Признаки нового бума : что будет с ценами на жилье в Казахстане, рассказал эксперт

Из-за роста базовой ставки специалисты указывали на риски снижения ипотечного кредитования в Казахстане. Однако спрос на жилье только растет, что может повлиять и на цены. Подробнее читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Эксперт Владислав Туркин отмечает рост ипотечного рынка в Казахстане, несмотря на повышение базовой ставки Нацбанка: ипотечный портфель вырос на 9% с начала года, а объемы новых ипотечных займов увеличились на 26% за восемь месяцев.По словам Туркина, наблюдается снижение средней ставки по ипотеке до 8,6% в августе 2025 года, что стимулирует спрос на жилье.Эксперт прогнозирует дальнейший рост цен на недвижимость из-за увеличения спроса, инфляции и продолжающегося финансирования строительных компаний.

Повышение базовой ставки Нацбанка до 18% привело к тому, что кредиты стали дороже для казахстанцев, включая и рыночную ипотеку. Также с 1 ноября должны были вступить в силу меры по ограничению годовой эффективной ставки по ипотеке до 20%, но их планируется отложить до лета 2026 года.

В результате это вызвало опасения среди специалистов, что рыночная ипотека в Казахстане "закончится", а жилищное строительство может затормозиться – банкам будет невыгодно выдавать подобные займы, и у казахстанцев останутся доступными только льготные программы.

Однако макроэкономист Владислав Туркин в своем Telegram-канале MONETARITY отмечает, что подобные опасения не соответствуют реальности – статистика указывает на то, что рынок растет, как и цены.

Что происходит с ипотечным рынком в Казахстане

"Рыночная ипотека и так имела ограниченное влияние: не так много заемщиков готовы брать кредиты по высоким ставкам, учитывая наличие "Отбасы банка" и множества льготных государственных программ.

Если взглянуть на статистику, то никаких признаков остановки рынка ипотечного или строительного кредитования нет. Напротив, наблюдается выраженная динамика роста и признаки нового бума", – сообщает эксперт.

Покупка жилья. Иллюстративное фото: sakchai vongsasiripat/Getty Images

Например, он указывает, что ипотечный портфель вырос на 9% с начала года и на 16% в годовом выражении.

При этом объемы новых выданных ипотечных займов выросли на 26% за восемь месяцев текущего года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (рост в 2024 году составлял 16%).

То есть объемы ипотечного кредитования растут даже быстрее, чем темпы выдачи потребительских кредитов – основного драйвера "перегрева" потребительского спроса.

В то же время снижается и средняя ставка по ипотеке:

в августе 2025 года – она составила 8,6%;в декабре 2024 года – показатель достигал 10,9%;а в декабре 2023 года – 10,5%.

"Таким образом, на фоне активного роста инфляции и повышения базовой ставки рынок ипотеки демонстрирует рекордно низкие ставки, что и стимулирует спрос", – отмечает Владислав Туркин.

Также он указывает, что растет и кредитование сферы строительства: за три квартала текущего года строительные компании получили на 33% больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года. И это не смотря на высокие ставки.

То есть спрос увеличивается, как и финансирование сферы, что указывает не на "охлаждение" рынка, а на его дальнейший рост. Но это также отражается и на стоимости квадратных метров.

Фигурки и монеты. Иллюстративное фото: Wipada Wipawin/Getty Images Что будет с ценами

Как отмечает эксперт, в сложившейся ситуации не следует ожидать охлаждения рынка.

Дело в том, что при росте инфляции и ожидании удорожания жилья у казахстанцев растет мотивация поскорее оформить ипотеку для себя или для дальнейшей спекулятивной прибыли.

"Неудивительно, что риелторы с энтузиазмом распространяют тезисы "берите сейчас, пока не поздно".

И они отчасти правы – брать надо, но лишь потому, что сейчас вновь идет нездоровая накачка и разогрев рынка, и цены, помноженные на общий проинфляционный фон, могут значительно вырасти", – считает эксперт.

Другими словами, рынок ипотечного кредитования продолжает подогреваться новыми госпрограммами и финансированием строительных компаний, что в сочетании с высоким спросом у населения указывает на его "раздувание".

При этом цены также могут вырасти, так как в них полностью переносятся издержки.

"Такова наша проциклическая политика: поддерживать рост стройки и активности на рынке жилья любой ценой. Зато риелторы и строители всегда довольны, и в первых рядах пожинают блага от этого инфляционного процесса", – отмечает Владислав Туркин.

Ранее эксперт объяснил, почему активный рост экономики Казахстана вызывает тревогу – это тоже связано с искусственным "накачиванием" деньгами без развития производства.

Также в правительстве сообщили о том, что застройщики, которые будут возводить жилье по госпрограммам, будут обязаны зафиксировать цены на новые квартиры на три года.

В свою очередь напомним, что с 2026 года станет сложнее зарабатывать на перепродаже жилья.

Ипотека

Новый прием заявок на ипотеку под 7-9% запустят в ноябре в Казахстане 17 октября 2025, 14:32 Почему банки перестали выдавать ипотеку в Казахстане 15 октября 2025, 10:21 Больше по этой теме