Плохие новости для покупателей жилья: банки массово сворачивают ипотеку

Доля рыночной ипотеки в Казахстане упала до рекордно низкого уровня. По итогам первого квартала 2026 года на коммерческие ипотечные продукты пришлось лишь 14,9% всех выданных жилищных займов, тогда как 85,1% рынка заняли льготные государственные программы, передает ИА «NewTimes.kz».

По данным Ассоциации финансистов Казахстана, за январь–март банки и институты развития выдали ипотечных кредитов на 438 млрд тенге, что на 12,3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Основным драйвером роста стал Отбасы банк, который увеличил объем выдачи займов на 54,3% — до 347,5 млрд тенге. В то же время объем рыночной ипотеки, выдаваемой банками второго уровня, сократился на 53,6%.

На фоне льготных программ со ставками 7–9% средневзвешенная ставка по новым жилищным займам составила около 10%. По мнению аналитиков, это делает большинство коммерческих ипотечных продуктов неконкурентоспособными для заемщиков.

Одновременно снижается интерес населения к покупке жилья в кредит. За первые три месяца года количество заявок на ипотеку сократилось на 20,7% и достигло минимального уровня за последние два года — около 192 тысяч обращений.

Эксперты связывают снижение спроса с продолжающимся ростом цен на недвижимость, падением реальной покупательской способности населения и сокращением возможностей использовать пенсионные накопления для улучшения жилищных условий.

Еще одной тенденцией стало увеличение среднего размера кредитов. Если раньше преобладали займы до 10 млн тенге, то теперь растет доля ипотек свыше 20 млн тенге. Аналитики объясняют это подорожанием жилья в крупных городах страны, прежде всего в Астане, Алматы и Шымкенте.

Дополнительное давление на рынок может оказать повышение порогов достаточности пенсионных накоплений. По оценкам экспертов, это ограничит возможности граждан использовать средства ЕНПФ для первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки.

В Ассоциации финансистов Казахстана считают, что дальнейшее развитие рынка жилья во многом будет зависеть от объемов государственной поддержки. Любое сокращение льготных программ может привести к снижению активности как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Ранее сообщалось, что студенты могут оформить недвижимость в ипотеку, даже если их единственным источником заработка является стипендия. Главным инструментом для этого выступает государственная программа «Наурыз» от Отбасы банка. Подробнее читайте здесь.