Как проверить, попадет ли дом под снос в Алматы

В Алматы рядом с новыми жилыми комплексами до сих пор стоят старые дома. Если одни низ них еще можно привести в порядок, то другие уже настолько обветшали, что ремонт не решит проблему. И дело не только во внешнем виде зданий – слишком ветхие постройки не соответствуют требованиям безопасности.  

Чтобы решить эту проблему, в Алматы запустили программу реновации. Планируется снести старые дома, которые не отвечают установленным требованиям, а на их месте построить новые. 

Давайте разберемся, как алматинцы могут проверить, попадает ли их дом под реновацию, для чего нужна онлайн-карта и где ее найти.

№1. Что планируют и что уже сделали

Программу реновации утвердили еще в 2024 году, а продлится она вплоть до 2030 года. Всего планируют снести около 676 ветхих дома и переселить примерно 7500 собственников.

Работы уже ведутся. В социально-предпринимательской корпорации "Алматы" (СПК "Алматы") отметили, что уже снесли 94 старых дома, построили 33 новых и выдали квартиры 2184 семьям.

При этом часть домов, которые собирались снести в 2026 году, решили перенести на 2027-2029 годы. Все дело в том, что в некоторых районах не хватает свободных квартир, куда можно переселить жителей. Поэтому сроки сноса конкретного дома могут меняться.

Кроме того, еще в 2012 году в Алматы насчитывалось 1547 ветхих двухэтажных и одноэтажных многоквартирных домов. С 2012 года в рамках городских программ снесли 181 дом на 1629 квартир.

В предаварийном состоянии все еще были 1366 домов. В них проживали больше 43 тысяч человек.

Больше всего таких домов в Турксибском районе – 586. На втором месте Бостандыкский район – 246 домов, на третьем Жетысуский – 134.

№2. Какие дома планируют снести

Программа реновации рассчитана прежде всего на старые и ветхие дома, которые требуют обновления. Отдельное внимание уделяют двухэтажным зданиям, которые были построены в 1930-1980 годах, в том числе зданиям каркасно-камышитовым.

При отборе учитывают не только состояние построек, но и то, как планируют развивать территорию.

В программу включили дома:

на красных линиях  (там, где предусмотрено расширение улиц или строительство инфраструктуры); на участках под социальные объекты (например, школы, больницы и спортивные комплексы); в кварталах, которые планируют обновить вместе с жилой застройкой и инфраструктурой; в зонах тектонических разломов, где важна сейсмическая безопасность.

Важно: если дом построен давно, это не значит, что его обязательно снесут. Самое главное, чтобы объект был включен в перечень программы.

Как проверить попадает ли дом под снос / Скриншот с сайта spkalmaty.kz

№3. Что получают жители домов под снос

Если жилье все-таки попало под программу реновации, собственникам предлагают несколько вариантов компенсации. Выбрать можно тот, который больше всего подходит определенной семье:

Новая квартира. Житель может обменять старое жилье на квартиру в новом доме. В зависимости от условий договора ему также могут предоставить временное жилье, пока новое здание строят. Денежная компенсация. Вместо новой квартиры собственник может получить деньги. Сумму определяют по рыночной стоимости жилья, которую устанавливает независимая оценочная компания. Выкуп недвижимости. В некоторых случаях жилье выкупают также по рыночной стоимости.

При этом условия зависят от категории дома и договора с собственником. Поэтому, прежде чем подписывать документы, лучше уточнить, какую именно квартиру или сумму предлагают, кто оплачивает временное жилье (если такое вообще предусматривается договором) и в какие сроки планируют переселение.

Карта объектов реновации / Скриншот с сайта map.spkalmaty.kz

№4. Как проверить, попадет ли дом под снос

Проверить включили ли дом в программу реновации можно на онлайн-карте. Она размещена на сайте map.spkalmaty.kz.

Для этого нужно:

зарегистрироваться на сайте (указать ФИО, ИИН, номер телефона и электронную почту); ввести в поисковой строке название улицы и номер дома (например, Пушкина, 175); нажать на кнопку "Найти"

Если здание есть в базе, система покажет его район, год постройки, этажность и категорию.

Важно: на карте есть только те дома, которые планируют снести по программе реновации. Если здание собираются снести из-за выкупа земли для государственных нужд – отображаться они не будут. 

Если есть какие-либо вопросы о реновации, обращаться нужно по номеру + 7 727 225 18 95 (с 9.00 до 18.00).

Кроме того, если дом все-таки есть в списке и нужно узнать подробности о переселении, можно обратиться в департамент переселения компании Almaty Renovation. Для этого необходимо позвонить по номеру +7 727 356 02 29.

Помимо этого карту объектов реновации можно посмотреть на сайте spkalmaty.kz.

¹На ней объекты отмечены разными цветами:

зеленый – инвестиционно привлекательные объекты; красный – постройки на красных линиях; синий – здания, связанные со строительством образовательных учреждений; оранжевый – отдельно стоящие здания.

Чтобы узнать подробности о конкретном доме, нужно найти его на карте и нажать на отметку. В карточке объекта можно посмотреть район, год постройки, этажность, количество квартир и другие сведения – в зависимости от того, какие данные внесены в систему.

Важно отметить, что на этом же сайте также есть поисковая графа, в которую можно ввести адрес. Однако, сервис временно не работает и посмотреть конкретный адрес можно будет все так же на map.spkalmaty.kz.