Коммерческие банки могут запустить исламскую ипотеку быстрее, чем Отбасы глава Байтерека

Председатель правления "Байтерека" Рустам Карагойшин заявил, что коммерческие банки смогут запустить исламскую ипотеку быстрее, чем Отбасы, благодаря более гибким возможностям и условиям работы.

Он отметил, что в структуре холдинга есть не только банк, но и другие направления, включая бизнес-блок. По этому направлению часть сделок до определённой суммы "Байтерек" уже передаёт банкам второго уровня, оставляя за собой только проекты в машиностроении и сельском хозяйстве.

Говоря о жилищном блоке, Карагойшин пояснил, что после недавних изменений в законодательстве банки получили возможность формировать ипотеку на собственном балансе. Ключевым вопросом остаётся создание базы накоплений. При этом Отбасы банк исторически работает с накопительной системой и имеет большой пул клиентов.

Глава "Байтерека" отметил, что холдинг выполняет социальную функцию, поэтому не завышает ставки. А его доходность остаётся ниже, чем у коммерческих банков. Сейчас рассматривают возможность сокращения нагрузки на бюджет, в том числе через уменьшение государственной премии. Также в ближайшее время банк планирует предложить новые продукты.

"Когда нас спрашивают, должны ли мы создавать исламскую ипотеку, естественно, мы об этом думаем, прорабатываем. Но банки второго уровня намного быстрее могут это всё сделать. Сейчас им разрешили использовать накопительную систему со своего баланса. Раньше по закону о жилищно-сберегательной системе они должны были создавать отдельный баланс. Отбасы банк работает исключительно по ипотечной программе. Аналогичную структуру должны были создавать и другие банки. Сейчас это требование сняли, и они могут работать в рамках своего баланса", – пояснил он в кулуарах форума машиностроителей Казахстана.

По его словам, банки второго уровня уже имеют больше свободы действий, в том числе могут развивать исламское направление и работать со вторичным рынком жилья, где Отбасы банк не участвует. 

Исламская ипотека – это система ипотечного кредитования, основанная на принципах исламского финансового права, которое запрещает начисление процентов. В традиционном банковском секторе ипотека предполагает взимание процентов с кредита, но в исламской финансовой системе проценты считаются незаконными, так как они нарушают принцип справедливости и честности в сделках.