Почему жилье в Алматы дорогое и продолжит расти в цене, рассказала эксперт

Самый населенный мегаполис Казахстана отличается высокой стоимостью квадратных метров. Причины кроются в недостатке земли, старых постройках и инфраструктуре. Об этом читайте на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Алматы лидирует по стоимости жилья в Казахстане во всех сегментах рынка, включая новостройки, вторичное жилье и аренду.По словам эксперта Диляры Сейтнуровой, высокие цены обусловлены недостатком участков под застройку и устаревшим жилым фондом, что приводит к необходимости дорогостоящей реновации.Реновация существующего жилья в Алматы на 20-35% дороже строительства на свободных участках, что отражается на стоимости новых квартир.

Согласно данным официальной статистики, по итогам января Алматы остается лидером по стоимости жилья во всех трех сегментах, хотя столица становится все ближе по ценам:

новостройки – 719 605 тенге за квадратный метр (в Астане – 715 416 тенге);вторичный рынок – 740 998 тенге за "квадрат" (в столице – 727 519 тенге);аренда – 5 976 тенге за квадратный метр в среднем (против 5 588 тенге в Астане).

Как сообщает Telegram-канал Qazaq Expert Club, эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова выделяет две причины такой высокой стоимости жилой недвижимости в Алматы – недостаток участков и устаревший жилой фонд.

Почему не осваиваются новые участки

Как отмечается в источнике, в Алматы новые участки для постройки либо отсутствуют, либо требуют дорогостоящего подведения инженерной инфраструктуры.

"Подключение кварталов в “чистом поле” кратно увеличивает себестоимость проекта. В старых районах сети уже есть, но они полностью изношены и требуют перекладки – теплосети, водопровод, канализация", – сообщает эксперт.

Поэтому в основном идет процесс обновления старого жилищного фонда. Но и здесь есть свои сложности.

Ноутбук. Иллюстративное фото: Pornpimone Audkamkong/Getty Images Обновление старого жилья обходится дорого

Так как свободных земель под застройку в центральных районах практически не осталось, выходом становится реновация жилищного фонда – постройка новых домов вместо старых.

Но в таком случае застройщикам приходится тратить в среднем на 20-35% больше денег, чем при строительстве на свободном участке. И это отражается на стоимости новых квартир.

При этом на конец 2025 года количество устаревших жилых объектов, не соответствующих требованиям сейсмостойкости, составляло 1 403 единицы (14 450 квартир) – почти все они представляют собой двухэтажные постройки, возведенные ранее 1980 года.

Также отмечается, что из указанных 1 403 ветхих домов 170 расположены на "красных линиях" и не подлежат стандартной застройке, а 255 подходят только для точечной замены. В итоге только 978 объектов считаются инвестиционно привлекательными.

Деньги. Иллюстративное фото: NUR.KZ/Владимир Третьяков

"Тем не менее программа уже дает результаты. С начала ее реализации в 2021 году 1 752 собственника получили новое жилье. Только в 2025 году переселено 670 семей, план выполнен на 100%. На месте 93 снесенных аварийных домов строятся современные кварталы с новой инженерной инфраструктурой", – сообщает Диляра Сейтнурова.

При этом отмечается, что других решений у мегаполиса практически нет: либо нужно уплотнять существующую застройку с сопутствующими последствиями, либо системно обновлять 1 403 дома с износом в 60-80%.

"Вопрос уже не в том, нужна ли реновация. Вопрос в том, кто и на каких условиях будет финансировать ее следующий этап: город, частный капитал или их комбинация", – заключает эксперт.

Другими словами, в Алматы отмечается недостаток земельных участков для нового строительства в центральных районах города, а ренования ветхих домов обходится дороже – в итоге все это влияет на стоимость жилья в мегаполисе.

Ранее мы рассказали, почему в Казахстане сохраняется дефицит жилья несмотря на рекордные темпы строительства.

В свою очередь аналитик рассказал, что будет, если запретить покупать более двух квартир на человека в Казахстане.

Также ранее стало известно, планируют ли сносить номерные микрорайоны в Алматы.

Ипотека

Как будут распределять жилье среди очередников в Казахстане 25 февраля 2026, 12:47 Неутешительный прогноз: почему жилье подорожает в 2026 году в Казахстане, рассказали аналитики 24 февраля 2026, 07:05 Больше по этой теме