Продажи жилья резко упали в Казахстане

В январе казахстанцы провели 27 745 сделок купли-продажи жилья. За месяц продажи упали на 47,8%, а за год – на 10,3%. Это произошло на фоне резкого подорожания недвижимости. Подробнее – на NUR.KZ.

Ранее стало известно о сильном росте цен на первичном рынке жилья Казахстана. За месяц цены в секторе выросли на 2,5%. Особенно сильно подорожала жилая недвижимость в Алматы и Уральске – свыше 4%.

На этом фоне наблюдается резкое падение продаж квартир и индивидуальных домов.

Согласно данным Бюро национальной статистики, в январе казахстанцы оформили 27 745 сделок купли-продажи жилья. Это сразу на 47,8% меньше, чем было в декабре. В годовом разрезе падение составило 10,3%.

Что покупали казахстанцы

За месяц жители Казахстана оформили 6 020 сделок по индивидуальным домам и 21 725 – по квартирам. Чаще всего население покупало 1-комнатные (8 247) и 2-комнатные (8 058) квартиры.

На 3-комнатные квартиры пришлось 4 372 продаж, на 4-комнатные – 910, на 5-комнатные – 108. На более просторные апартаменты пришлось всего 30 сделок.

Где чаще всего покупали жилье казахстанцы

В январе больше всего сделок по жилью было оформлено в Астане – 5 375. Это на 54% меньше, чем было месяцем ранее, и на 17,9% меньше прошлогоднего показателя.

На Алматы пришлась 5 191 сделка. За месяц падение составило 42,4%, а за год – 15,4%. Еще 2 241 сделка была оформлена в Карагандинской области – это на 41,1% меньше, чем в декабре, и на 7,1% меньше, чем год назад.

Меньше всего квартир и домов было продано в области Ұлытау – всего 283. За месяц количество сделок снизилось на 33,7%, а за год – на 25,1%. В Шымкенте зафиксировали 1 865 сделок – за месяц падение составило 11,7%, но за год продажи выросли на 32,2%.

Сделки купли-продажи жилья в Казахстане в январе 2026 года РегионСделкиРост За месяцЗа год Казахстан27 745-47,8% -10,3% Абай501-64,0% -21,2% Акмолинская1 017-45,8% -5,3% Актюбинская969-55,6% -18,3% Алматинская1 760-38,2% 24,9% Атырауская766-39,7% -20,5% Западно-Казахстанская772-56,3% -32,4% Жамбылская969-43,0% -6,2% Жетісу592-55,0% -6,5% Карагандинская2 241-41,1% -7,1% Костанайская951-49,2% -5,4% Кызылординская448-48,2% -19,6% Мангистауская1 323-51,3% -13,9% Павлодарская595-68,1% -15,8% Северо-Казахстанская437-57,3% -8,8% Туркестанская913-46,1% 12,2% Ұлытау283-33,7% -25,1% Восточно-Казахстанская777-54,7% -9,3% Астана5 375-54,0% -17,9% Алматы5 191-42,4% -15,4% Шымкент1 865-11,7% 32,2% По данным Бюро национальной статистики

Стоит отметить, что в феврале количество сделок купли-продажи жилья могут уменьшиться еще сильнее. Дело в том, что с нового года действуют новые пороги минимальной достаточности для единовременных пенсионных выплат (ЕПВ), а значит, меньше казахстанцев смогут изъять свои накопления. В январе уже было зафиксировано снижение заявок в ЕНПФ.

Также в январе были изменены правила использования ЕПВ, согласно которым с помощью пенсионных накоплений при частичном и полном досрочном погашении ипотеки оплачивать можно только основной долг.

Кроме того, в феврале "Отбасы банк" полностью приостановил использование единовременных пенсионных выплат на погашение ипотеки до 2 марта.