Реально ли зумерам накопить на свою квартиру в Казахстане, ответили в Отбасы банке

Мировые исследования подтверждают, что цены на недвижимость и первоначальные взносы растут быстрее доходов молодых специалистов. В начале карьеры зумер одновременно оплачивает аренду, повседневные расходы и пытается накопить 20–30 % стоимости квартиры. Аренда съедает деньги, необходимые для первоначального взноса, и человек попадает в замкнутый круг.

К этому добавляются высокие ипотечные ставки, дефицит недорогих квартир и требования банков к стажу, доходам и кредитной истории. Даже платёжеспособный молодой человек может не пройти скоринг просто потому, что ещё не успел сформировать капитал. ОЭСР фиксирует снижение доли молодых собственников жилья в ряде стран. Одновременно растёт нагрузка на арендаторов: доля тех, кто отдаёт за аренду более 40 % располагаемого дохода, увеличилась в среднем с 12,8 % в 2012 году до 17,9 % в 2023 году. Этот тренд не обошёл стороной и казахстанскую молодежь. Вопрос о доступности жилья для наших молодых людей задали председателю правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимовой, сообщает Orda.kz.

По её словам, специалисты из Бразилии, Сингапура и США изучили нестандартный механизм жилищного кредитования в Бразилии. Участникам не требовалось проходить обычный банковский скоринг и сразу вносить первоначальный взнос в размере 20–30 %. Вместо этого они регулярно перечисляли фиксированные платежи и подтверждали свою финансовую дисциплину.

Главным препятствием для зумеров при оформлении ипотеки Ибрагимова назвала первоначальный взнос. 

«Многие молодые не проходят этот отбор именно из-за первоначального взноса. И здесь было открыто всем в консорциуме сказано, что достаточно просто вносить фиксированные платежи, и достаточно просто behavior-ом (поведением) показать, что вы можете, у вас есть такая культура сбережений. И основные результаты показали, что для молодых людей в возрасте от 20 до 25 лет для получения доступа к жилью вот вероятность рождения ребёнка увеличилась на 32 %. То есть чем моложе получали молодые люди в рамках вот этого эксперимента квартиру, тем больше была рождаемость», сказала Ибрагимова на брифинге в правительстве. 

Причём тут рождаемость, она не уточнила. 

По её данным, казахстанская статистика показывает, что до собственного жилищного займа большинство клиентов доходит значительно позже. Средний возраст вкладчика Отбасы банка составляет 35 лет. Заёмщики по государственным программам получают кредит в среднем в 41 год, по рыночным программам — в 39 лет.

То есть казахстанским зумерам жильё недоступно примерно также, как и всем остальным. 

Ибрагимова считает, что при распределении поддержки искусственный интеллект мог бы дополнительно оценивать возможности семьи помочь молодому человеку с жильём. Например, преимущество предлагается отдавать зумерам, чьи родители живут в сельской местности и не располагают недвижимостью в крупных городах.

Читайте также: