Спрос есть, денег нет

Ипотечный рынок Казахстана показал одновременно две противоположные тенденции.

Дело в том, что денег на жилье банки выдали больше, а желающих их занять стало меньше. И объяснение у этой арифметики вполне простое.

Главная проблема в том, что жилье дорожает гораздо быстрее, чем растут доходы людей. За год новостройки подорожали на 15,5 процента, вторичное жилье - на 11,8 процента. А реальные денежные доходы населения увеличились всего на 0,1 процента. Такие данные привели в аналитическом центре Ассоциации финансистов Казахстана (АФК).

"Существенное опережение стоимости жилья над доходами повышает требования к первоначальному взносу и ограничивает платежеспособный ипотечный спрос", - отметили эксперты АФК.

В первом полугодии казахстанцы получили ипотечных кредитов на 1,1 трлн тенге - на 12,4 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но количество заявок на ипотеку, напротив, сократилось на 13,4 процента, до 419,2 тысячи.

Есть важная деталь, без которой общая цифра в 1,1 трлн тенге полученных ипотечных кредитов может ввести в заблуждение. Положительная динамика рынка обеспечена прежде всего Отбасы банком. Его выдачи за год выросли на 32,8 процента и достигли 916,7 млрд тенге. А вот рыночная ипотека банков второго уровня движется в противоположную сторону. Объем таких кредитов за год сократился сразу на 39 процентов, до 161,5 млрд тенге.

В АФК прямо говорят: "Положительная динамика совокупного рынка полностью обеспечивалась расширением финансирования через Отбасы банк, тогда как классическая банковская ипотека продолжила сокращаться".

Ипотека растет не потому, что казахстанцы массово стали брать обычные банковские кредиты. Растет прежде всего льготное и жилищно-сберегательное кредитование.

Еще один показатель хорошо объясняет, почему спрос на ипотеку снижается. Средняя сумма ипотечного кредита, по данным ассоциации, выросла до 12,4 млн тенге. Особенно заметно увеличилась доля крупных займов. Кредитов на сумму от 20 млн тенге теперь 39,6 процента против 31,4 процента годом ранее. А вот доля займов до 10 млн тенге сократилась с 20,7 до 16,5 процента.

Причина, которую называют аналитики, вполне очевидна: людям приходится занимать больше на фоне роста стоимости недвижимости. Получается парадокс. Квартиры дорожают, и человеку нужно брать больший кредит. Но чем больше кредит, тем выше ежемесячный платеж. Чем выше платеж, тем меньше людей проходят по требованиям банка.

В АФК ожидают, что в третьем квартале ипотечный спрос может восстановиться. Поддержать его должны льготные программы и партнерские проекты банков с застройщиками.

"Однако при сохранении высокой стоимости рыночного фондирования рост, вероятно, продолжит концентрироваться в льготном и жилстройсберегательном сегментах", - подчеркивают эксперты.

Таким образом, пока цены на жилье растут двузначными темпами, а реальные доходы населения почти стоят на месте, обычная рыночная ипотека будет оставаться слишком тяжелой для значительной части покупателей.

Главный вывод из нынешней статистики звучит довольно просто: казахстанцы не перестали желать собственное жилье, они не могут позволить его из-за цены.

Тогжан ГАНИ, Астана

0