Станет ли ипотека дешевле в Казахстане с новой ставкой Нацбанка, рассказала эксперт

Снижение базовой ставки уменьшает стоимость кредитования. Но чтобы произошло реальное удешевление ипотеки, нужно определенное значение. А пока что казахстанцам выгоднее копить. Подробнее – на NUR.KZ.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ

Данный текст создан автоматически при помощи ИИ и не проходил проверку редактора, поэтому может содержать фактологические или грамматические ошибки. Подробности в публикации

Национальный банк Казахстана снизил базовую ставку с 16,25% до 15,75%, однако эксперт Диляра Сейтнурова отмечает, что на рынок жилья это не повлияет.По словам эксперта, ставка финансирования строительных проектов остаётся около 20%, а ипотека станет доступнее лишь при снижении ставки ниже 13–14%, что ожидается к 2028 году.Сейтнурова указывает, что для покупателей снижение символично: платёж по ипотеке на 20 млн тенге уменьшится лишь на 8 тыс. тенге в месяц, не решая проблему доступности жилья.

23 октября Национальный банк РК снизил ставку с 16,25 до 15,75%. Это означает, что теперь кредитование становится дешевле, а депозиты – менее выгодными.

Однако эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова в Telegram-канале BuildExpert указывает, что эффект не распространится на рынок жилья – для этого нужно еще большее изменение.

Когда ипотека может подешеветь

По словам эксперта, при базовой ставке в 15,75% и с учетом маржи банков финансирование проектов строительства в Казахстане производится по ставке около 20%. То есть кредиты застройщикам выдаются по этой ставке, что остается высоким уровнем.

Соответственно, для снижения этого значения нужно еще больше снижать ставку Нацбанка.

"Экономика проектов начинает меняться только когда ставка уходит ниже 13-14%, это горизонт 2028 года. При этом отрасль растет и без дешевого кредита. ВВП за девять месяцев прибавил 4,2%, и строительство Нацбанк называет одним из главных драйверов.

Строительная каска и монеты. Иллюстративное фото: AndreyPopov/Getty Images

Инвестиции в несырьевой сектор без учета бюджетных средств выросли на 25%. Деньги в стройку идут, только идут они из бюджета, квазигоссектора и собственных средств, а не из банков. Для реновации в Алматы вывод тот же, что и год назад: проекты живут на ГЧП и льготных программах", – отмечает Диляра Сейтнурова.

Что это значит для покупателя

По словам эксперта, для покупателей жилья в ипотеку изменение также оказалось символичным.

"Если банк полностью перенесет снижение в цену кредита, платеж по рыночной ипотеке на 20 млн тенге на 20 лет уменьшится примерно на 8 тыс. тенге в месяц. Доступность жилья так не появляется", – указывает Диляра Сейтнурова.

Домик и монеты. Иллюстративное фото: Wong Yu Liang/Getty Images

В то же время она отмечает, что снижение базовой ставки Нацбанка имеет две хорошие новости:

инфляция снижается – ее значение падает уже 12 месяцев подряд и держится на уровне 9,3%;падают и инфляционные ожидания населения – то есть казахстанцы меньше ожидают роста цен, что также влияет на их экономическое поведение. Так, в сентябре ожидания снизились с 12,1% до 11,8% за месяц и впервые за долгое время преодолели отметку в 12%.

Это указывает на то, что ожидаются благоприятные экономические условия. Поэтому будет расти активность населения и бизнеса.

Но эксперт сообщает, что есть и плохая новость.

"Нацбанк предупреждает: к концу года инфляция может ускориться из-за низкой базы по коммунальным тарифам. Напомню, с октября 2025 по март 2026 действовал мораторий, тарифы тогда снизили на 14%. Эффект отыграется зимой.

Депозит пока обгоняет инфляцию с запасом. Для семьи, которая выбирает между первоначальным взносом сейчас и накоплением еще год, арифметика по-прежнему не в пользу спешки", – заключает Диляра Сейтнурова.

Ранее мы рассказывали, могут ли казахстанцам снизить процент по депозиту из-за снижения базовой ставки.

Также сообщалось, как новая базовая ставка может повлиять на казахстанцев.

Ипотека

Оформление жилищных займов подорожает для некоторых казахстанцев 22 октября 2026, 13:01 Как получить квартиру от государства в Казахстане 21 октября 2026, 12:58 Больше по этой теме