Стоит ли брать ипотеку в 2025 году, рассказал эксперт

Высокие ставки и дорогое жилье могут отпугнуть казахстанцев от оформления ипотеки. Однако эксперт считает, что, если найдется подходящее жилье, нужно брать. Подробности читайте в материале NUR.KZ.

Сейчас на рынке недвижимости Казахстана происходит очень много изменений, например, после повышения базовой ставки в стране, многие банки временно приостановили выдачу ипотек, а затем вернули с обновленными условиями и повышенными процентами.

Все это происходит на фоне стремительного роста цен на жилую недвижимость.

Как отмечает портал "Крыша", сейчас средняя ставка по рыночной ипотеке в стране равна 22%, а выдают ее на 20 лет с обязательным, как правило, первоначальным взносом в 20%. Цены на "первичке" показывают положительную динамику, а на вторичке уже был зафиксирован рекорд – 803 380 тенге в среднем за квадратный метр.

Сейчас в стране можно относительно просто оформить ипотеку на первичном рынке благодаря партнерским программам с застройщиками, а вот на вторичном ее выдают только пять банков:

Halyk Bank;Банк "ЦентрКредит";ForteBank;Altyn Bank;Отбасы банк.

В других банках программы либо ограничены, либо приостановлены.

Также Национальный банк РК готовит новые правила для ипотечных займов. В частности, в 2026 году планируется ввести новую методологию расчета ставки – чем больше рисков, тем выше проценты по займу. Ставка будет напрямую зависеть от срока кредита, размера первоначального взноса и риска невозврата.

Как считает руководитель отдела продаж портала Имран Османов, ипотека под 20-25% – это новая реальность.

"Следует помнить, что процент по ипотеке мы можем изменить, например, сделать рефинансирование займа, а вот текущую сумму – нет. Поэтому, если нашли вариант по хорошей цене и с платежом, который вам по силам, – брать нужно сейчас. Потому что дальше будет только хуже, и купить квартиру станет труднее", – заключил эксперт.

Проще говоря, ипотеку стоит брать сейчас, если:

найдена квартира по хорошей цене;ее предварительно одобрили, а ежемесячный платеж приемлемый;есть желание успеть до роста цен в 2026 году.

Но есть исключение – владельцы жилищных вкладов, которые уже накопили 50% от стоимости жилья и теперь ждут повышения оценочного показателя (ОП). У них есть шанс получить не промежуточный, а жилищный заем, который предлагает ставку в 3,5%. Однако риск повышения цен на недвижимость все равно нужно учитывать.

Таким образом, решение, стоит ли брать ипотеку сейчас или потом, зависит в первую очередь не от процентной ставки, а от стоимости жилья – если найдена подходящая квартира, то стоит брать.

Однако казахстанцы сами должны решить для себя, что нужно именно им. Важно помнить, что мнение эксперта является лишь рекомендацией, а не руководством к действию. Поэтому перед тем как действовать, нужно взвесить все "за" и "против".

Также ранее эксперт объяснил, почему в Казахстане дорожает жилье.

А недавно стали известны причины, из-за которых Нацбанк, скорее всего, не начнет снижать базовую ставку в ближайшее время.

А о том, почему цены не снижаются вместе с долларом в Казахстане, можно прочитать здесь.