Талдыкорганские хитрости: меценат подарил людям дом, а акимат требует денег за приватизацию квартир

Праздник, который два года назад дарил людям слёзы радости, сегодня обернулся тревогой и судебными спорами. Дом в Талдыкоргане, построенный меценатом и переданный государству как подарок, оказался для новосёлов вовсе не бесплатным. Жильцам выставили счета за приватизацию квартир, а акимат города настаивает: всё по закону. Как подарок превратился в финансовое обязательство и кто в итоге должен платить за благотворительность, разбиралась Orda.kz.

Прежде чем перейти к основной истории, посмотрите это видео. Оно снято 5 декабря 2023 года и полностью передаёт праздничную атмосферу дня. На кадрах — слёзы радости, смех детей, объятия и аплодисменты. Людям вручают ключи от 60-квартирного дома, построенного меценатом Дарханом Ардабаевым, владельцем ТОО «QAZ ENRICHMENT». Аким города Ернат Базиль — тоже в центре торжественной церемонии и разделяет радость новосёлов.

View this post on Instagram

Счастливые обладатели жилья в доме 35 микрорайона Бирлик — многодетные мамы, малоимущие и люди с особыми потребностями — осыпают словами благодарности бизнесмена, акима города и области.Говорят, что наконец-то сбылись их мечты, что теперь в руках у них ключи от собственной квартиры и больше им не придётся ютиться по чужим углам.

Но тогда никто и представить не мог, что через два года этот подарок может превратиться в источник новых тревог и вопросов. То, что казалось безвозмездным, обещанием и заботой о людях, со временем окажется совсем не тем, чем казалось. 

«Когда нам сообщили, что мы попали в список новосёлов и нужно готовиться к торжественной части, нашей радости не было предела. Казалось, наконец-то наша проблема решена. Теперь для полного счастья надо было подаренную квартиру приватизировать, чтобы дальше спокойно жить и быть уверенными, что завтра тебя никто за дверь не выставит. Оформить её в законную собственность и закрыть этот вопрос раз и навсегда», говорит Айнур Кокеева, мать шестерых детей.

Айнур Кокеева, фото Orda.kz

Но вместо разъяснения многодетной маме выставили условие: бесплатно оформить жильё не получится. Хотите стать его собственниками, выкупайте по остаточной стоимости. То есть дар превращается в долг, а право — в обязанность платить.

Сказать, что новость Айнур ошарашила, значит не сказать ничего. Квартира, которую ей подарил бизнесмен, почему-то акимат Талдыкоргана отказывался передавать по нулевой остаточной стоимости. Вместо этого ей выставили счёт почти на 20 миллионов тенге. Для матери шестерых детей это неподъёмная сумма.

Токтасыну Бекенову, воину-интернационалисту, то есть «афганцу», тоже выставили счёт.

«Я 17 лет стоял в очереди на жильё не для того, чтобы потом ещё столько же лет выплачивать аренду», возмущается человек, прошедший войну.

Токтасын Бекенов. фото Orda.kz

Сумму ветерану просто не осилить.

«Интересно, знает ли Дархан Ардабаев, что 60-квартирный дом, который он построил безвозмездно, акимат теперь собирается нам продать? Думаю, не знает. Он хороший человек. Когда вручал нам ключи, говорил: живите спокойно, больше не думайте о плохом. Тогда я готова была ему руки целовать. Ведь он дал не крышу над головой, а надежду. А подаренную надежду акимат города, получается, отбирает?»  вспоминает Мадина Сулейменова, круглая сирота. 

Мадина Сулейменова. фото Orda.kz

Информация о том, что за подарок в конечном счёте надо заплатить, быстро разлетелась по дому. Соседи пошли в отдел жилищных отношений выяснять, что вообще происходит. Однако там их ждало разочарование — никто и не собирался разрешать им приватизировать полученное в подарок жильё бесплатно.

«Благотворительность в моём понимании — это безвозмездная помощь. В нашем случае Ардабаев помог социально уязвимым, больным, малоимущим людям, тем, кто годами стоял в очереди на жильё. А теперь выходит, что акимат решил заработать на самых уязвимых, не вложив ни тиынки из бюджета? Разве так выглядит помощь?» говорит Кульшат Шакенова, которая сама ждала квартиру почти 17 лет.

Кульшат Шакенова. фото Orda.kz

С отказным протоколом жилищной комиссии акимата Талдыкоргана от 26 июня 2025 года за № 159 восемь новосёлов за справедливостью отправились в Специализированный межрайонный административный суд области Жетысу. Но и там их ждало разочарование.

Их требование оформить многоквартирный дом, построенный в рамках благотворительной помощи, в собственность по нулевой остаточной стоимости, суд не поддержал. 

Жильцы дома № 35 не смирились с решением суда и подали апелляцию. Они готовы бороться до конца за своё право на бесплатное жильё. 

В акимате Талдыкоргана считают, что их действия правомерны. Вот что они пишут:

«В соответствии с Правилами приобретения государством прав на имущество по договору дарения, утверждёнными постановлением правительства РК от 28 сентября 2011 года № 1103, 60-квартирный жилой дом, расположенный по адресу мкр. Бірлік, 35, принят в коммунальную собственность города на безвозмездной основе по договору дарения. Имущество закреплено на балансе отдела жилищных отношений. Балансовая стоимость определена согласно выписке из баланса дарителя, ТОО "QAZ ENRICHMENT", в сумме 915327,8 тыс. тенге. В соответствии со ст. 218 закона "О государственном имуществе", жилища, обращённые (поступившие) в собственность государства по отдельным основаниям, указанным в статье 19 настоящего закона, включаются в государственный жилищный фонд. Порядок дальнейшего использования жилищ, поступивших в собственность государства по отдельным основаниям, регулируется законом. Жилые помещения в этом доме были распределены гражданам, состоящим в очереди на получение арендного жилья, в порядке, установленном жилищным законодательством РК. На основании этого с жителями были заключены договоры аренды жилищ государственного жилищного фонда, что подтверждается соответствующими документами. Согласно статье 13 закона, наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учётом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище. В п. 8 указанной статьи определены категории граждан, имеющих право на безвозмездное получение в собственность занимаемых ими жилищ из государственного жилищного фонда. Следовательно, порядок приватизации регулируется общими нормами закона, а не фактом безвозмездной передачи имущества государству. Право государства распоряжаться имуществом, находящимся в его собственности, включая предоставление его в аренду, не зависит от способа приобретения этого имущества. Сам факт безвозмездного поступления дома не создаёт для арендаторов прав на безвозмездную приватизацию, если иное не предусмотрено законом. Этот вопрос находится на рассмотрении Судебной коллегии по административным делам суда области Жетысу, которым будет дана соответствующая правовая оценка».

Переводим с чиновничьего на человеческий:

Дом подарили государству, и теперь он официально принадлежит городу. Его поставили на баланс отдела жилья и включили в государственный жилищный фонд. Квартиры в нём людям не подарили, а выдали как арендное государственное жильё — по очереди, как и положено по закону. Поэтому жильцы считаются нанимателями, а не собственниками. Да, по закону такое жильё можно приватизировать. Но бесплатно — только тем категориям людей, которым это прямо разрешено законом. Сам факт, что дом изначально подарили государству бесплатно, не даёт жильцам автоматического права получить квартиры бесплатно.

«Здесь хотелось бы внести ясность и ошибочному рассуждению. Балансовая стоимость государственного имущества формируется на основании данных бухгалтерского учёта государственного органа, принимающего имущество на баланс, а не на основании затрат третьих лиц, в частности благотворительных застройщиков, как было сделано в нашем случае. Но этот факт никто не берёт в расчёт!» говорит юрист и правозащитник Бакытжан Нагашбаев. 

Получается, меценат не малоимущим и многодетным подарил квартиры, а акимату, раз имущество поступило в коммунальную собственность на основании договора дарения и закреплено на балансе государства?

Редакция «Орды» будет следить за ходом дела, ведь решается судьба социально уязвимых людей.

Читайте также:

Казахстанских блогеров заставили заплатить полмиллиарда тенге налогов за прошлые годы Есть только на бумаге? Как чиновники «обеспечили» водой 100 процентов жителей области Абай Токаев поручил сократить число «левобережных людей»