В Астане появится вторая MEGA: как это повлияет на цены на жильё в районе мечети

В апреле этого года в Астане рядом с аэропортом начнется строительство еще одной MEGA. Корреспондент ИА «NewTimes.kz» поговорила с экспертом по недвижимости и урбанистом, чтобы понять, как изменятся цены на квартиры и что будет с этим районом дальше.

Риелтор Хасан Кахидзе считает, что новая MEGA может сделать этот район популярным. Сейчас он только развивается, поэтому жильё здесь дешевле, чем в среднем на левом берегу. Но со временем цены, скорее всего, вырастут.

«Сейчас на месте, где планируют строить новую MEGA, пока немного жилых комплексов. Но один из крупных застройщиков уже активно заходит в этот район. Цены в среднем начинаются от 400 тысяч тенге за квадратный метр. После новостей о строительстве ТЦ жильё, скорее всего, начнёт дорожать — спрос будет расти. Особенно это может повлиять на вторичный рынок. Даже после развития район, вероятно, останется дешевле центра — разница может быть около 15–30%. При этом он станет хорошим вариантом для тех, кто хочет современную инфраструктуру, но по более доступной цене», — говорит риелтор.

Несмотря на то что район находится не в центре, с транспортом проблем не будет, уверены риелторы. Рядом пройдет линия LRT, а до аэропорта можно будет доехать всего за пять минут на машине.

При этом важно учитывать, что район находится далеко от мостов, соединяющих правый и левый берег. Если человек работает на правом берегу, дорога на работу может занимать много времени. До Дома министерств можно доехать по прямой, но проспект Мангилик Ел часто перекрывают, там периодически бывают пробки. Поэтому в часы пик путь может затянуться.

Риелтор отмечает, что в первое время жить в районе новой Mega будет не совсем комфортно, поскольку инфраструктура пока только развивается. Зато сейчас это возможность купить недвижимость как инвестицию и воспользоваться тем, что цены сейчас низкие.

«Близость к аэропорту — это, скорее, плюс, потому что удобно добираться. Да, может быть шум от LRT, и кого-то это отпугнёт, но для больших городов это обычная история. Я бы сам купил там квартиру, но именно как инвестицию. Сейчас цены ниже, и это шанс зайти в перспективный район. А вот для жизни я бы подождал, пока появится нормальная инфраструктура», — говорит эксперт.

Урбанист из Астаны Адия Карсыбек считает, что у района хорошие перспективы. По её словам, место рядом с новой мечетью выбрано удачно, а активная застройка — это нормальный процесс для города.

«Рядом аэропорт и крупные дороги, плюс в этом районе будет проходить LRT. Недалеко находятся важные объекты — ЭКСПО, Назарбаев Университет, Национальный банк. Обычно районы с хорошим общественным транспортом быстро развиваются и становятся популярными», — говорит Карсыбек.

По её словам, появление такого ТРЦ, как MEGA, обычно тянет за собой развитие района: появляются школы, детские сады, парки и бизнес. 

Читайте также: Какой станет Астана через 10 лет и где выгодно купить жильё уже сейчас: интервью с урбанистом

Эксперт считает, что в Астане не будет переизбытка торговых центров. Из-за холодного климата люди приходят в ТЦ не только за покупками, но чтобы просто гулять, отдыхать, особенно зимой.

«Чем больше таких точек в городе, тем меньше люди будут ездить в центр, и нагрузка на дороги снизится. Думаю, район станет удобным и привлекательным для жизни», — добавила она.

Говоря о будущем, урбанист отмечает: в ближайшее время центр города вряд ли сместится, но через 20–30 лет это возможно. По ее словам, для растущих городов это нормально. 

Что с ценами на жилье сейчас

Несмотря на то что район будущей MEGA пока больше напоминает степь и пустыри, здесь уже появились жилые комплексы, и квартиры уже продаются.

Мы посмотрели объявления на популярном сайте недвижимости, чтобы понять, сколько стоит жильё в этом районе сейчас.

Например, в ЖК Family Nest большинство квартир продаётся в черновой отделке. Однокомнатные стоят от 27 млн тенге. Трёхкомнатные квартиры могут стоить в пределах 48 млн тенге.

В то же время рядом есть уже готовый ЖК Akjol, построенный в 2024 году. Здесь квартиры продаются с ремонтом, и стоят они дешевле, чем в новых строящихся домах.

Например, однокомнатную квартиру можно купить от 15 млн тенге, а самая дорогая сейчас продаётся примерно за 21 млн. Двухкомнатные квартиры стоят около 32 млн тенге.

Что планируют строить? 

Ранее мы писали, что строительство MEGA Garden планируется в районе Есиль — вдоль проспекта Кабанбай батыра, на выезде к объездной трассе вблизи аэропорта. Поскольку район активно застраивается и значительная часть территории пока остается пустырями, у проекта нет точного адреса.

Тем не менее в пресс-службе Генерального плана Астаны обозначили примерную локацию: ТРЦ появится рядом со строящимся жилым комплексом Family Village. В будущем здесь также планируется проспект имени Аль-Фараби.

MEGA Garden — это торгово-развлекательный центр площадью около 130 тысяч квадратных метров. Главной особенностью проекта станет крытый тропический сад — пространство для отдыха с зеленью и комфортным климатом круглый год. Открытие комплекса запланировано на декабрь 2027 года.