В Казахстане предложили новую модель управления многоквартирными домами

В Казахстане необходимо пересмотреть правила работы ОСИ, упростить смену их председателей и расширить финансирование капремонта, сообщила на заседании депутат курултая Екатерина Смышляева, передает корреспондент Total.kz.

«Летом члены партии «Әділет» провели по всей стране десятки встреч с председателями ОСИ, КСК и жителями многоквартирных домов. По их итогам было собрано около 200 предложений, часть из которых требует законодательных изменений, а другая связана с качеством администрирования и подзаконного регулирования», — проинформировала Екатерина Смышляева.

По ее словам, председатель ОСИ отвечает за содержание дома, пожарную безопасность и инженерные системы, однако многие решения зависят от голосования собственников и поведения самих жителей.

При этом претензии контролирующих органов зачастую предъявляются именно председателю, а проверочные листы, регламенты и административные процедуры не всегда соответствуют реальным полномочиям органов управления домом.

Кроме того, после переизбрания председателя ОСИ возникают сложности с изменением данных в государственных, банковских и других системах, из-за чего новый руководитель может фактически зависеть от действий прежнего.

Отдельной проблемой остается перерегистрация КСК, которые своевременно подали документы, но получили отказы, перечислила депутат.

«Банки по-прежнему применяют разные процедуры и требуют разные пакеты документов при открытии и ведении счетов, смене уполномоченных лиц и подтверждении полномочий председателей. Ремонт фасадов, крыш, лифтов и инженерных систем, то есть капитальные работы по дому, требует значительных средств. При этом доступные механизмы долгосрочного финансирования работают лишь в отдельных регионах. Одновременно отсутствует системная картина технического состояния жилищного фонда, необходимая для определения приоритетов ремонта и предупреждения аварийности», — перечислила депутат.

По ее словам, штатная численность сотрудников в отделах жилищных отношений по-прежнему не соответствует их реальной нагрузке.

Она добавила, что действующие требования к эксплуатации не всегда учитывают особенности современных жилых комплексов, в том числе наличие собственных котельных, сложных инженерных систем и другой инфраструктуры.

Отдельной проблемой Смышляева назвала кафе и рестораны на первых этажах домов, которые создают шум, запахи и дополнительную нагрузку на инженерные системы.

Для решения этих проблем депутат предложила правительству пересмотреть правила управления многоквартирными домами, упростить смену председателей ОСИ в цифровых системах и завершить перерегистрацию КСК.

Кроме того, правительству предложили запустить бесплатный сервис для голосования жильцов, унифицировать требования банков к счетам домов, усилить требования к коммерческим объектам в жилых зданиях и расширить возможности финансирования капитального ремонта.