Выкупите своё жильё ещё раз : как 28 семей в Алматы лишились уже оплаченных домов

28 семей, полностью оплативших дома в жилом комплексе IRIS, заявляют, что фактически лишились жилья после цепочки сделок, в которых, по их мнению, мог участвовать алматинский филиал одного из крупных банков второго уровня, сообщает Orda.kz.

Об этом рассказали на пресс-конференции, организованной инициативной группой дольщиков жилого комплекса IRIS. В частности, выступили адвокаты Анар Катебаева и Багдагуль Ажыгалиева, а также сами дольщики: пенсионерка Галина Ермухамбетова, чемпионка по хоккею Асем Тулеубаева и многодетная мать Камила Шен.

По словам адвоката, история началась осенью 2021 года. Покупатели заключили предварительные договоры купли-продажи таунхаусов в строящемся ЖК в микрорайоне Карагайлы. Продажи проходили через риелторскую компанию «Галерея Новостроек». Покупатели доверились агентству, рассчитывая, что компания проверила застройщика.

По документам, застройщиком выступало ТОО «TOPOLOV GROUP», руководителем и единственным учредителем которого числился Каир Тополов. По рассказам дольщиков, продажи жилья также проходили в его присутствии. Стоимость домов составляла от 44 до 70 млн тенге. В общей сложности покупатели перечислили застройщику более 1,359 млрд тенге.

Дольщики рассказали, что объект обещали сдать в третьем квартале 2022 года. Застройщик затянул сроки, но в конце 2023 — начале 2024 года вручил ключи, подписал акты приёма-передачи и разрешил жильцам делать ремонт. Более 10 семей сделали отделку и переехали в таунхаусы с детьми, несмотря на отсутствие газа и благоустройства.

По словам Анар Катебаевой, в мае 2025 года в комплекс пришли представители «Банка ЦентрКредит» с намерением описать дома. Только тогда жильцы узнали, что ЖК официально ввели в эксплуатацию ещё 25 декабря 2023 года, а их жильё переписали на третьих лиц.

По информации адвоката Анар Катебаевой, застройщик разделил комплекс на пять частей и оформил земельные участки вокруг домов на своего партнёра Исламбека Усманова. А все 28 квартир прошли через цепочку перепродаж между аффилированными лицами.

По словам адвоката, шесть квартир, землю под комплексом и участок второй очереди переоформили на крупного инвестора — как утверждают дольщики, в счёт возврата его инвестиций. 22 квартиры оформили на восемь человек из окружения застройщика (среди них водитель, дизайнер и менеджеры) и заложили в «БЦК». По информации Анар Катебаевой, под залог этих квартир банк выдал кредиты на сумму более 1,5 млрд тенге. 

При этом, как заявляет Анар Катебаева, кредиты выдавали людям без подтверждения доходов, а денежные средства в конечном итоге поступали застройщику. В одном из эпизодов банк выдал 240 млн тенге под залог квартиры на основании двухстраничного договора купли-продажи стройматериалов между физлицами, составленного в день кредитования. По утверждению адвоката, оценщики банка даже не осматривали дома изнутри, так как жильцы сменили замки. Заёмщики сразу получили отсрочки и не обслуживали долги.

Согласно данным реестра должников Министерства юстиции, по исполнительным производствам Каир Тополов задолжал 172 512 328 тенге.

Кроме того, задолженность числится и за принадлежащим ему ТОО — компания задолжала ещё 12 194 345 тенге. Более того, у Тополова имеется налоговая задолженность на 1 052 213 тенге.

Редакция Orda.kz направила официальный запрос в «БЦК». На момент публикации ответа получено не было.

Многодетная мать Камила Шен воспитывает восьмерых детей — четырёх своих и четырёх детей брата и его жены, погибших от пневмонии во время пандемии.

«На деньги со сборов мы купили два таунхауса ближе к школе, чтобы жить рядом с мамой. В 2025 году дома достроили, и мы узнали, что квартиры и землю продали. Заселиться мы не могли, так как не было света и газа, а банк заявил, что мы должны выкупать собственное жильё»,  рассказала Камила Шен.

Чемпионка по хоккею Асем Тулеубаева оказалась в похожей ситуации:

«В декабре 2023 года Исламбек Усманов уже оформил квартиры на третьих лиц, пока обещал нам достроить ЖК. Я хотела выкупить у Усманова свою же квартиру за 100 млн тенге второй раз. Люди до сих пор платят за жильё, в котором не живут»,  поделилась Асем Тулеубаева.

Адвокат Багдагуль Ажыгалиева, которая сама приобрела квартиру в этом ЖК, отметила, что дольщики были готовы доплатить застройщику за завершение работ. Многие семьи уже вложили значительные средства в ремонт. Она также сообщила, что попытки заключить медиативное соглашение с банком не увенчались успехом. 

«Как могли выдать многомиллионные кредиты людям без подтверждения дохода? Мы не согласны, что вину нужно возлагать только на застройщика. Хотим, чтобы выяснили лиц в банке, кто занимался этими сделками»,  подчеркнула адвокат.

Галина Ермухамбетова рассказала, как они с мужем решили купить квартиру на пенсии.

«Мы встретились с самим застройщиком, с юристом, увидели все документы, передали деньги. Срок был на 2022 — 2023 годы. Тополов проводил собрания, выдал ключи и разрешил делать ремонт»,сказала Галина Сейпильевна. 

В ноябре 2025 года покупатели обратились в полицию. По словам адвоката, сейчас правоохранительные органы расследуют уголовное дело по факту хищения в особо крупном размере. Полиция арестовала Каира Тополова.

Однако адвокаты и пострадавшие считают расследование неполным. Они указывают, что следствие до сих пор не дало правовую оценку действиям номинальных собственников, оценщиков, партнёра застройщика Усманова и сотрудников банка, одобрявших выдачу замйов.

Дольщики предлагали банку заключить медиативное соглашение и выражали готовность погасить половину кредитных сумм, но финорганизация требует выплатить полную стоимость залога. Покупатели не понимают, почему они должны оплачивать долги застройщика, и требуют привлечь к ответственности всех участников схемы.

Читайте также: