Застройщик нарушил сроки и заплатит алматинцу 10,5 млн тенге

Житель Алматы взыскал с застройщика 10,5 млн тенге неустойки за нарушение сроков строительства и заключения основных договоров купли-продажи недвижимости, передает Liter.kz.

В 2021 году мужчина заключил с застройщиком сразу три предварительных договора – на приобретение квартиры, нежилого помещения и парковочного места. Свою часть обязательств покупатель выполнил полностью и своевременно: стоимость недвижимости была оплачена в полном объеме. Застройщик в свою очередь обязался завершить строительные работы и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года.

Однако в установленные сроки обязательства выполнены не были. Объект ввели в эксплуатацию лишь в октябре 2024 года. Еще несколько месяцев потребовалось до оформления документов: акты приема-передачи подписали в январе 2025 года, а основные договоры купли-продажи заключили только в марте.

Покупатель решил добиться компенсации за просрочку и обратился в суд с требованием взыскать предусмотренную договором неустойку.

“Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, посчитав, что статья 353 ГК не применима к данному спору, поскольку первоначальное обязательство не являлось денежным, а после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам прекращаются. Кассационный суд по гражданским делам не согласился с таким подходом. Суд отметил, что заключение основного договора не освобождает от ответственности за нарушение условий, допущенных до его заключения. Покупатель полностью и своевременно выполнил свои обязательства по оплате, тогда как застройщик нарушил сроки ввода объектов в эксплуатацию и заключения основных договоров. При этом договоры предусматривали ответственность застройщика: за каждый день просрочки продавец начисляет неустойку в размере 0,1% от стоимости недвижимости, но не более 10%”, – говорится в сообщении суда.

Кассационный суд подчеркнул, что неустойка является формой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе за нарушение установленных сроков. Таким образом, тот факт, что первоначальное обязательство не являлось денежным, не лишает покупателя права требовать предусмотренную договором неустойку.

В итоге судебные акты первой и апелляционной инстанций отменили. Кассационный суд вынес новое решение – с застройщика в пользу покупателя взыскали 10,5 млн тенге неустойки.