Аномалия на рынке жилья в Казахстане: спад продаж не повысил спрос на аренду квартир

Аномальной назвали эксперты ситуацию на рынке недвижимости. На фоне падения числа сделок купли-продажи обычно дорожает аренда. Но уже третий месяц подряд она снижается, сообщает "31 канал".

Цена посуточной аренды не изменилась, а вот помесячная снизилась в 9 из 19 городов. Уже больше года рынок недвижимости находится в режиме стагнации, говорят эксперты. Цены аренды достигли максимума, массовый арендатор уже не готов столько платить. 

"Это цикл рынка такой, который связан со снижением темпов экономического роста и снижением реальных доходов населения. Индекс реальных доходов составляет 90% даже по сравнению с прошлым годом. То есть, это очевидные признаки стагнации экономики и, соответственно, всех сегментов", – отметила  эксперт по недвижимости, директор аналитической платформы DataPro Анна Шацкая.

В конце 2025 года цены были искусственно раздуты, но с января они падают. По мнению эксперта Айбара Олжаева, владельцы квартир стали засматриваться на рынок аренды в надежде, что, раз продажи жилья падают, должны расти цены на аренду. Но она не оправдалась. 

"Рынок аренды Алматы и Астаны в части предложения всё-таки перегружен, потому что, как мы видим, большая часть квартир не покупается для собственного проживания. Всё-таки больше имеет место инвестиционно-рентный бизнес. Те, которым нужно быстро сдать, готовы уступить 15-20 тысяч тенге", – отметил эксперт в сфере недвижимости Айбар Олжаев.

Сезонность тоже сказывается: первый квартал года – всегда период затишья. Те, кто хотел продать жильё, видя падение цен, тоже предпочитают ждать. И пока выставляют квартиры на аренду, увеличивая предложение. 

"Но при этом есть ещё и инфляция. Люди начинают снимают более дешёвое жилье. Они как-то объединяются, несколько людей начинают жить в одной квартире. Спад спроса и в этом сегменте рынка влечёт за собой неминуемое снижение цен", – сказал директор Карагандинского офиса объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Виталий Брайловский.

Специалисты ожидают, что цены на аренду могут варьироваться в пределах 5%. При этом людям, нуждающимся в жилье, сейчас можно спокойнее выбирать, не боясь, что через пару часов квартиру заберут.