Цены на жильё в Казахстане в 2026 году будут расти, но медленнее

В 2025 рост превысил инфляцию, но в новом году аналитики ждут охлаждения спроса, сообщает Orda.kz.

Цены на жильё в Казахстане в 2025 году выросли выше уровня инфляции. На первичном рынке рост составил 15,7 %, на вторичном — 14,6 %. Быстрее всего дорожали новостройки в Конаеве и Павлодаре, на 22,9 % за год. В Петропавловске, Семее и Караганде рост не превысил 5 %. На вторичке больше всего прибавил Алматы (+25,4 %). При этом в Конаеве цены остались на уровне прошлого года, а в Караганде выросли всего на 2,4 %.

Скачок цен аналитики Halyk Finance связывают с ожиданиями повышения НДС, активными выплатами из ЕНПФ (рост на 83 % за год), а также с ужесточением правил долевого строительства. С октября сделки с новостройками стали возможны только по договорам долевого участия и при наличии разрешений. Акиматы и инженерные компании контролируют деятельность застройщиков.

«В декабре рынок зафиксировал резкий рост активности. Количество сделок увеличилось на треть по сравнению с ноябрём. Было зарегистрировано 53 тысячи сделок, из которых почти 78 % пришлось на квартиры в многоэтажках. Самыми активными регионами стали Астана, Алматы и Карагандинская область»,отмечает старший аналитик Halyk Finance Арслан Аронов.

Специалисты прогнозируют замедление темпов роста в 2026 году. Среди причин отмечаются новые налоговые правила, изменение условий ипотеки и повышение порога достаточности в ЕНПФ. Также с 1 июля вступит в силу новый Строительный кодекс. Он ужесточит требования к застройщикам, повысит себестоимость и может вытеснить с рынка мелких игроков. В краткосрочной перспективе это снизит активность, но в долгосрочной улучшит качество жилья и защиту прав покупателей.

Ранее мы писали, что в декабре 2025 года Астана и Алматы показали рекордную активность на рынке недвижимости. В столице оформили почти 11,7 тысячи сделок, максимум с 2018 года. Алматы завершил год с 87,6 тысячи сделок, что стало самым большим результатом за последние восемь лет.

Читайте также: