ЕНПФ качает рынок: переводы почти на полтриллиона тенге разогнали цены на жильё

Аналитики говорят, что нерыночный приток денег поддерживает спрос и ухудшает доступность квартир, сообщает Orda.kz.

Переводы из ЕНПФ на улучшение жилья выросли до 449,7 миллиарда тенге за девять месяцев 2025 года. Аналитики АФК отмечают, что объём увеличился сразу на 81 % и стал одним из факторов, которые поддерживали активность на рынке недвижимости, тем самым усиливая рост цен.

«Спрос на ипотеку тоже вырос — до 772,2 тысячи заявок против 700,6 тысячи годом ранее. Но динамика выдач оказалась перекошенной в сторону льготных программ. Объём новых кредитов достиг 1,7 триллиона тенге, а средневзвешенная ставка по ним опустилась до 9,9 %. На фоне базовой ставки в 16,5 % ипотека фактически стала отрицательной по реальной стоимости, что подстегнуло интерес покупателей»,говорится в обзоре

Главным драйвером снова стал «Отбасы Банк». Он увеличил выдачи на 37 %, с 844 миллиардов до 1,2 триллиона тенге. Несмотря на рост сумм, долговая нагрузка домохозяйств по ипотеке снизилась. Платежи теперь занимают 36 % доходов против 38,7 % годом ранее. Однако доля одобренных заявок упала до 25,2 %. Строгие требования к нагрузке и попытки снизить ГЭСВ сузили круг подходящих заёмщиков.

Количество сделок купли-продажи выросло до 314,2 тысячи. Но роль ипотеки уменьшилась. Её доля упала до 62 % с прежних 91 %. Всё больше покупателей используют собственные средства, включая переводы из ЕНПФ.

Аналитики считают, что такой нерыночный приток ликвидности поддерживает цены и ухудшает доступность жилья для новых покупателей.

По итогам девяти месяцев рынок показывает двузначный рост по ключевым метрикам, но всё сильнее зависит от господдержки. Льготная ипотека теперь даёт две трети новых выдач. Коммерческая ипотека сокращается.

«Люди подталкивают нерыночные деньги и административные решения, а цены продолжают расти при снижении реальных доходов жителей»,указывают эксперты.

Ранее мы писали, что в программе «Нацфонд — детям» ЕНПФ уже выплатил более восьми миллионов долларов. Большая часть заявлений пришлась на улучшение жилья. Участники направили средства на строительные сбережения, первоначальные взносы и расчёты по покупке квартир. Остальные переводы ушли на оплату обучения в вузах Казахстана и за рубежом.

Экономист Галим Хусаинов предупредил, что рост ставки НДС до 16 % ударит по строительной отрасли и приведёт к удорожанию жилья. Он считает, что себестоимость квадратного метра вырастет, а многие компании могут уйти в минус. По его словам, без точечных льгот Казахстан рискует получить замедление урбанизации и заморозку проектов.

Читайте также: