Цены на жильё растут, а доходы падают: без платёжеспособности населения рынок ипотеки ждёт затишье

После двух лет невысокого расхождения динамики цен на жильё и доходов населения в 2025 году разрыв между ними существенно увеличился, сообщает Ассоциация финансистов Казахстана.

Как отметили эксперты, двузначный рост стоимости недвижимости на фоне снижения реальных доходов приводит к заметному ухудшению доступности жилья.

"Одновременно ускоренное удорожание недвижимости при снижении реальных доходов населения привело к существенному увеличению разрыва между стоимостью жилья и платёжеспособностью домохозяйств. Поддержка спроса со стороны льготных программ и нерыночных источников финансирования происходит на фоне ограниченного предложения жилья, что сохраняет высокую активность сделок, но не сопровождается сопоставимым ростом доходов населения", – говорится в обзоре АФК по ипотечному рынку.

Аналитики отметили, что рыночный сегмент смещается в сторону более обеспеченных покупателей и сделок с крупными первоначальными взносами или без привлечения кредита, а зависимость активности от государственных программ продолжает возрастать.

"При этом планируемое ужесточение отдельных макропруденциальных параметров ипотечного (LTV) и розничного кредитования (в частности, коэффициента долга к доходу) в целом потенциально может затронуть широкий круг участников рынка. В условиях уже сниженной доступности жилья такие меры способны дополнительно ограничить круг потенциальных заёмщиков и усилить охлаждение рыночной активности", – отметили в ассоциации.

В АФК подчеркнули, что без роста платёжеспособности населения, развития устойчивых рыночных механизмов финансирования и взвешенной регуляторной политики существующие дисбалансы могут сохраняться и усиливаться в среднесрочной перспективе.

10 марта премьер-министр Казахстана Олжас Бектенов поручил выработать новые подходы по дальнейшему развитию коммерческой ипотеки банков второго уровня и других инструментов обеспечения жильём. По его словам, Отбасы банк должен больше ориентироваться на поддержку уязвимых слоёв населения.