Фавелы у каспийских берегов

В Актау управляющие компании отказываются обслуживать старый жилой фонд

Сразу несколько микрорайонов областного центра фактически оказались брошенными: обслуживающие компании расторгают договоры в одностороннем порядке - и это во время отопительного сезона!

К примеру, в 3-м микрорайоне десятки домов, построенных в 1960-1970-х годах, остались бесхозными - сервисные ИП и КСК больше с ними не работают, оправдываясь экономической нецелесообразностью. Логика их понятна: по соседству выросли многоквартирные высотки. Зачем эксплуатационным конторам возиться с ветхим жильем, если можно почти ничего не делать в новостройках, зато регулярно получать платежи?!

В других микрорайонах - 3а, 4-м, 6-м - ситуация аналогичная. Обращения в вышестоящие инстанции, по роду дея­тельности обязанные следить за благополучием жилого фонда города, никакого результата не дают, утверждают горожане.

- ИП Чапканов, на балансе которого мы и еще девять домов находились с 2009 года, оповестил нас за месяц о расторжении договора. Подвал в это время топило канализационными стоками. Пока дом относился к ИП, мы просили председателя навести хоть какой-то порядок - все напрасно. На собрании жильцов решили собрать деньги и заменить систему канализации самостоятельно. Параллельно группа обратилась с письмами в акимат, жилищную инспекцию и прокуратуру, но получила лишь отписки. Обратились повторно с просьбой повлиять на Чапканова, чтобы он устранил неполадки и сдал общедомовое хозяйство по акту, а также отчитался о средствах за все годы. На такой запрос прислали письмо с общими фразами: жилье ваше, как хотите, так и разбирайтесь. А по коммунальным взносам нанимайте аудит и анализируйте движение средств, - рассказывает житель дома №57 в 3-м микрорайоне Тлек ТАЖИБАЕВ.

В качестве альтернативы чиновники советуют создавать ОСИ и кондоминиу­мы. Но ОСИ все равно придется нанимать управляющего, бухгалтера, слесаря-сантехника, электрика. И всем этим специалистам нужно платить. Плюс расходы на текущие ремонты.

Некоторые сервисные компании готовы взять старые дома на обслуживание, но только пос­ле капитального ремонта подвала и кровли. Но могут ли жители провести такой ремонт своими силами? Хорошо, если в доме достаточно квартир. А если всего 16 или 18?

Конечно, для текущего обслуживания можно объединиться нескольким домам и совместно оплачивать услуги нанятых сотрудников. Но ремонт - это ответственность и средства жильцов конкретного дома. Сможет ли осилить все это дом с малым количеством квартир, как упомянуто выше? К тому же часть жильцов - малоимущие, пенсионеры и инвалиды.

В подобной ситуации оказались жители 18-квартирного дома №145 того же микрорайона, которых официально даже не предупредили о прекращении обслуживания - оповестили по телефону только одну из жительниц. Притом в это же время подвал был на подпоре из-за прохудившихся труб канализации, и обслуживающая компания отказывалась откачивать нечистоты, пока жители дополнительно не соберут деньги.

- За то время, пока наша обслуживаю­щая компания “Каспий дом” стояла в позе и ждала деньги, канализация затопила подкачивающий насос, и мы в феврале остались на полмесяца без отоп­ления. Нам пришлось покупать новый насос, который тоже повредился в результате подтопления. По этой же причине чуть не сгорел электрический щит. Поскольку подвал залило, в нем расплодились комары, мошки и другая живность. Когда мы заикнулись о дезинфекции подполья, мастер этого ЖЭКа предложила устроить пожар в подвале, чтобы насекомые сгорели. Рацио­нальный подход, ничего не скажешь! Так, может, и сам дом поджечь, чтобы все проблемы исчезли ра­зом? - возмущается жительница Мария МАЗУР.

Таким образом, кроме ежемесячных взносов жильцам пришлось платить за откачку сточных вод, за трубы и комплектующие материалы для устранения течи и за две насосные установки. И вряд ли на этом расходы закончатся, ведь остальные коммуникации тоже изношены. А с другой стороны, стоит ли проводить капремонт, тратить миллионы тенге на трубы и запорную арматуру, если такие дома в недалеком будущем тоже подлежат сносу? Получается, работа и деньги на ветер. В этом случае лучшим решением был бы локальный ремонт, с которым обслуживающие организации вполне бы справились.

На жалобы людей акимат отреагировал формально: сотрудники пришли, потоптались возле дома, но ничего не предприняли и не решили. Хотя, безусловно, государство должно оказывать помощь населению, прислушиваться к просьбам и обращениям граждан. Однако происходит все наоборот: ответственные органы, включая жилинспекцию, стараются отстраниться от злободневных вопросов, оставляя людей одних с их бедами.

Еще один пример: жители одного из домов микрорайона 3а, сколько бы ни обращались в вышестоящие инстанции по поводу самоустранившегося КСК, так ничего и не добились. Поскольку жильцы не смогли самостоятельно восстановить и запустить тепловую линию, всю зиму им пришлось мерзнуть.

Парадоксально, что в такой ситуации люди оказываются практически беззащитными. Закон о жилищных отношениях подробно описывает обязанности по содержанию домов и подготовке их к отопительному сезону. Но в нем нет четкой нормы, которая прямо запрещала бы обслуживающим организациям прекращать работу с домом зимой или обязывала бы передавать его другому оператору.

В результате управляющая компания может уйти, а жильцы остаются один на один со своими проблемами - затопленными подвалами, изношенными трубами и холодными батареями. И пока этот законодательный пробел не будет устранен, риск появления в Актау фавел, где нет элементарных удобств и благ цивилизации, будет только расти.

Ланга ЧЕРЕШКАЙТЕ, Актау