Где выгоднее купить жилье: в Алматы или Астане

Цены на жилье в Астане и Алматы почти сравнялись. По мнению эксперта, покупать квартиру для перепродажи выгоднее в столице, а вот "для жизни" стоит выбрать Алматы. Подробности читайте на NUR.KZ.

Цены на жилье растут. Например, по итогам марта стоимость квартир на первичном рынке выросла на 16,6% за год, а на вторичном – на 11%.

Сейчас самая дорогая жилая недвижимость продается в Астане и Алматы. При этом, как отмечает эксперт Qazaq Expert Club в сфере строительства Диляра Сейтнурова, цены в этих городах почти сравнялись.

"Средняя цена первичного жилья в Алматы составляет 719,6 тыс. тенге за квадратный метр, вторичного – 741 тыс. тенге. В Астане эти показатели находятся на уровне 715,4 тыс. и 727,5 тыс. тенге соответственно. Разрыв между двумя крупнейшими рынками страны сократился до менее чем 2%", – подытоживает эксперт.

Еще несколько лет назад столичный рынок по ценам на квартиры отставал от Алматы примерно на 30-40%. Однако сегодня этой разницы нет, поэтому на вопрос "Где выгоднее купить квартиру?" ответить "Там, где дешевле" уже не получится.

Вместо того чтобы сравнивать цены, эксперт предлагает обратить внимание на другие факторы – цель покупки и срок окупаемости.

Так, в Алматы стоимость аренды 1-комнатной квартиры в центре составляет около 365 тыс. тенге, на окраине – около 238 тыс. тенге. Доходность достигает 5-7% годовых, а срок окупаемости – 13-15 лет.

В Астане съем 1-комнатной в среднем обходится в 259 тыс. тенге – в центре и около 173 тыс. тенге – на окраине. Доходность находится на уровне 7-9%, а окупаемость составляет 10-12 лет.

Поэтому выгодность оценивать стоит по тому, для чего приобретается квартира. Эксперт считает, что если цель – проживание и сохранение капитала, более устойчивым остается рынок Алматы: здесь выше платежеспособность арендаторов и ниже риски простоя.

Если же цель – вложиться в квартиру, чтобы потом ее продать дороже, то стоит выбрать Астану. Именно здесь цены растут более быстрыми темпами, отмечает эксперт.

Между тем отметим, что цены на жилье зависят не только от общей площади квартир, но и от других факторов. Сильно влияет на стоимость и район, где расположен жилой комплекс.

А о том, почему в Алматы цены намного выше, чем в среднем по Казахстану, можно узнать в нашем материале.

Также напомним, что в скором времени правила оформления ипотеки в Казахстане изменятся. О том, что нужно знать гражданам, которые планируют брать жилищный заем, мы рассказывали здесь.