Как оформить жильё без очередей и лишних визитов в банк

Изначально онлайн‑ипотека в Отбасы банке задумывалась как сервис для тех, кто не хочет тратить время на походы в отделения и предпочитает решать вопросы с жильём дистанционно. За короткий срок этот формат стал заметной частью кредитного портфеля: с 2021 года по настоящее время через онлайн‑канал было выдано более 27 тысяч займов, и год от года доля таких сделок только растёт.

Если в 2021 году, когда продукт только запустили, было оформлено 56 онлайн-кредитов (0,07% от общего объёма), то в 2022-м – 2038 (2,55%), в 2023-м – 2881 (4,45%), а в 2024‑м – 5244 (7,34%). В 2025 году через онлайн-ипотеку уже выдали 10 735 займов (13,91%), а с января 2026 года по настоящее время – ещё 6098 займов, или 17,6% от общего объёма займов Отбасы банка. Это означает, что примерно каждый шестой-седьмой кредит на жильё сегодня проходит через онлайн‑ипотеку, а сам сервис становится привычным инструментом для клиентов.

На сегодняшний день более 75% всех операций в Отбасы банке уже совершаются онлайн. С начала 2026 года клиенты провели 1,6 млн онлайн‑операций, а по итогам 2025 года дистанционными сервисами воспользовались более 4 млн раз.

Сегодня клиент может получить предварительное одобрение по ипотеке за считаные минуты не выходя из дома, оформление проходит в формате phygital, это сочетание цифровых сервисов и персонального сопровождения менеджера по видеосвязи. Фактически при оформлении онлайн‑ипотеки нужно прийти в отделение только один раз, уже на финальном этапе сделки, после заключения договора купли‑продажи.

С 6 февраля 2026 года процесс стал ещё проще: в личном кабинете Baspana Market клиент дистанционно заключает договоры страхования недвижимости и титульного страхования из списка доступных компаний, загружает справку о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимость, а также подписывает график ежемесячного погашения займа. После электронной подписи графика заявка автоматически уходит в банк для выдачи займа, что позволяет существенно сократить сроки оформления и убрать лишние визиты.

"Я оформила ипотеку за 10–15 минут по видеосвязи"

Преимущества онлайн-ипотеки особенно заметны тем, кто живёт не в крупных городах или работает в напряжённом графике. Клиент Отбасы банка Айгерим из Алматинской области приобрела квартиру в Алматы по программе "Наурыз" в жилом комплексе "Ырысты" и сознательно выбрала дистанционный формат.

"Для меня этот процесс оказался очень удобным. Мой супруг был в командировке, я тоже работала, и времени на походы в отделение почти не было. В свой выходной я просто подключилась по видеосвязи и оформила ипотеку дистанционно, весь процесс занял буквально 10–15 минут. Все необходимые документы я получила онлайн через eGov и другие цифровые сервисы и сразу отправила оператору. Процесс оказался полностью прозрачным: каждый этап можно было отслеживать онлайн, а оформление заняло минимум времени. Для меня главное преимущество – экономия времени и возможность получить ипотеку не выходя из дома, поэтому я однозначно рекомендую этот формат другим", – рассказывает она.

Девушка отмечает, что такой формат особенно удобен тем, кто живёт в другом городе, в селе или не может часто ездить в отделение. По сути, онлайн-ипотека избавила её от главного неудобства – необходимости подстраивать график под визиты в банк и собирать бумажные документы по инстанциям.

Как подготовиться к онлайн‑ипотеке: советы менеджера

Чтобы дистанционное оформление прошло быстро и без лишних нервов, имеет значение предварительная подготовка. Менеджер Отбасы банка Абзал Омарбек отмечает, что многие моменты можно проработать ещё до того, как вы нашли конкретную квартиру.

Он советует начинать с оценки собственной финансовой ситуации: честно посмотреть на семейный доход, действующие кредиты и ежемесячные обязательства. Важно заранее подготовить нужные документы и убедиться, что данные о доходах и составе семьи актуальны. Если у клиента есть депозит в Отбасы банке, нужно проверить, соответствует ли он условиям выбранной программы.

По словам Абзала, положительная кредитная история и отсутствие лишних займов перед подачей заявки заметно повышают шансы на одобрение.

"Мой главный совет – начинать подготовку заранее, не ждать момента, когда уже найдена квартира. Лучше сначала получить консультацию специалиста, проверить свою платёжеспособность и собрать документы. Очень важно не брать лишние кредиты перед оформлением ипотеки и заранее подготовить первоначальный взнос. Перед загрузкой документов в систему стоит внимательно их проверить, а на всех этапах – держать связь со специалистом, который сопровождает сделку, чтобы оперативно решать возникающие вопросы. Практика показывает, что такая предварительная подготовка значительно ускоряет процесс оформления онлайн‑займа и повышает вероятность его одобрения", – поясняет он.

Менеджер не скрывает, что случаи отказов по онлайн‑займам встречаются, но чаще всего они связаны с недостаточным подтверждённым доходом, высокой долговой нагрузкой, просрочками по действующим кредитам или несоответствием требованиям программы. Иногда проблемы возникают из‑за расхождений в документах или неполного пакета. В таких ситуациях клиент может исправить замечания, например погасить часть обязательств, увеличить подтверждённый доход или привлечь созаёмщика, и повторно подать заявку.

Он подчёркивает, что онлайн‑формат никак не ухудшает шансы заёмщика по сравнению с классическим визитом в отделение. Напротив, за счёт чёткой структуры процесса и постоянного контакта с менеджером многие клиенты проходят путь от заявки до выдачи быстрее и спокойнее.

Онлайн-ипотека в Отбасы банке доступна клиентам по всему Казахстану и даже тем, кто находится за рубежом. Услуга рассчитана на тех, кто ценит время, не хочет стоять в очередях и предпочитает решать финансовые вопросы через цифровые сервисы, но при этом не отказывается от живого общения с менеджером, пусть и в формате видеосвязи. Клиент получает поддержку на каждом этапе, может подключить созаёмщиков и супругов онлайн, а пакет документов и визит в отделение сводятся к необходимому минимуму.

Благодаря сочетанию цифровых инструментов и персонального сопровождения онлайн‑ипотека постепенно становится привычным способом решения жилищного вопроса. Для клиентов это возможность быстрее перейти от мечты о собственном жилье к реальному договору, не выстраивая личную жизнь и работу вокруг графика банка.

Подать заявку и оформить ипотеку онлайн можно в личном кабинете на портале otbasybank.kz или по этой ссылке.