Как придется платить налог при продаже квартиры в 2026 году в Казахстане

С 2026 года, если продать жилье, которое в собственности менее 2 лет, придется уплатить налог с полученного дохода. Для некоторых объектов будет действовать повышенная ставка. Подробнее – на NUR.KZ.

В рамках нового Налогового кодекса РК предусмотрены изменения, которые коснутся рынка жилья. В частности, это касается правил удержания доходов с реализации имущества.

С 2026 года казахстанцам, которые планируют продавать жилье, нужно будет учитывать два фактора:

если имущество было во владении менее двух лет, придется уплатить налог с прибыли;если продать недвижимость слишком дорого, то ставка налога может вырасти с 10% до 15%.

В связи с этим важно правильно подойти к решению о продаже, чтобы сделать это максимально выгодно для себя и без дополнительных затрат.

Как объясняет портал "Крыша", до конца 2025 года продать квартиру можно по прежним правилам. Налог в размере 10% от полученной прибыли (разница между покупкой и продажей) будет начислен, если до продажи жилье было во владении менее года.

Например, квартиру купили 30 млн тенге, а продана за 35 млн – доход 5 млн тенге. Соответственно, налог равен 10% от этой суммы – 500 тыс. тенге.

Это же касается и квартир, которые куплены в 2025 году. Так как сделка была совершена до вступления новых правил, без уплаты налога ее можно будет продать уже через год.

Если же квартира была куплена в 2026 году и продана, то правила меняются:

чтобы избежать налога, придется подождать два года;если продать рано, то будет действовать прогрессивная ставка налога:доход не превышает 8 500 месячных расчетных показателей (МРП), то есть 36 762 500 тенге в 2026 году, то ставка равна 10%;свыше этой суммы – 15%.

По итогу, если прибыль не перешла границу, то платить придется только 10%. Все, что выше нее, облагается налогом в 15%. Например:

доход от продажи составил 50 млн тенге. 36 762 500 тенге будут облагаться по ставке в 10% (3 672 250 тенге), а остальная сумма уже по 15% (1 985 625 тенге). По итогу нужно будет заплатить 5 661 875 тенге.

Важно отметить, что на самом деле новые правила касаются не только квартир, но вообще любой недвижимости: гаражи, парковочные места, дачи, земельные участки и даже комнаты в общежитии и кладовки.

Подписание договора. Иллюстративное фото: Pichsakul Promrungsee/Getty Images Что делать, если неизвестна первоначальная стоимость недвижимости

Бывает так, что казахстанцы не знают первоначальную стоимость своего имущества, а поэтому не понимают, какую именно прибыль получили от продажи. В этом случае следует провести оценку недвижимости не позднее 31 марта следующего за годом продажи:

при наследстве: оценка проводится на дату возникновения права собственности. Если ее не сделать, то будет использована государственная оценочная стоимость;при постройке дома: сразу после ввода в эксплуатацию дома и получения на него документов нужно заказать акт оценки и сравнить цену, указанную в нем, с той, за какую был продан дом. Если есть прибыль, придется уплатить налог;квартира получена по договору мены: если получить квартиру по договору мены, например, по программе реновации, то стоимость жилья может быть не указана. В этом случае нужно используется только государственная оценочная стоимость – рыночную провести нельзя;квартира в подарок: если жилье получено по договору дарения, то также используется госоценка;земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садовые участки: считается разница между суммой продажи и кадастровой стоимостью на 1 января года, когда участок был получен.

Важно: если есть возможность провести рыночную оценку, то лучше ее сделать. Государственная оценочная стоимость, которая используется для исчисления налогов, обычно намного ниже рыночной, а чем больше разница между оценкой и стоимостью продажи, тем больше налог.

Узнать госоценку можно в Центре обслуживания населения (ЦОН). Для этого надо иметь удостоверение личности и документ на недвижимость. Также сделать все можно онлайн через портал Электронного правительства или в приложении eGov Mobile. Для этого нужно:

в разделе услуг выбрать "Недвижимость" и нажать на пункт "Получение сведений о государственной оценочной стоимости";указать кадастровый номер объекта или адрес недвижимости;подтвердить запрос.

О том, кто должен платить налог при продаже квартиры, мы рассказывали здесь.

Также в новом Налоговом кодексе ужесточили правила переуступки прав на строящееся жилье. Подробнее об этом мы рассказывали здесь.