Как разгрузить Алматы: BI Group представил районы по принципу город за 15 минут

Строительная компания BI Group показала два новых района Алматы, которые предлагают принципиально новый подход к развитию городской среды — строительство кварталов в формате бигвиллей (bigville). Речь идет о территориях, где школы, детские сады, магазины, парки, медицинские учреждения и повседневные сервисы находятся в пределах 15-минутной доступности.

Второго октября в Almaty Theatre BI Group провела презентацию двух новых проектов — Abay Joly и Arman Qala. Мероприятие собрало около 2 000 гостей и показало высокий спрос на формат бигвилля. Сейчас у BI Group уже три реализованных бигвилля в Алматы: Arena City и Jibek Joly на западе, Dream City на востоке. Новые проекты станут четвертым и пятым бигвиллями компании и усилят юго-западное направление, куда сейчас растет Алматы.

Что такое бигвилль?

За концепцией бигвилля стоят хорошо изученные градостроительные идеи: полицентрический город, «15-минутный район», городские коммуны. Это не просто принцип «жить рядом со школой, магазином и парком», а синергия нескольких подходов, которые вместе создают устойчивую городскую среду.

Мировой опыт показывает, что такая схема развития городов наиболее устойчива. Когда повседневные сервисы находятся в пешей доступности, район становится самостоятельным продуктом, а не набором отдельных ЖК. Для жителей это означает меньше времени на дорогу, больше времени на семью и отдых. Для города — снижение нагрузки на транспортную инфраструктуру и возможность развивать несколько равноправных центров вместо одного перегруженного ядра.

В условиях Алматы особенно важно то, что принцип пешеходной доступности в бигвилле и развитие общественного транспорта уменьшают зависимость от автомобиля. Вместо микрорайона, из которого каждое утро через весь город одновременно едут сотни и тысячи людей, появляется район с собственной повседневной жизнью, где работа, учеба, покупки и отдых не требуют ежедневных дальних поездок.

Вызовы

В условиях Алматы концепция бигвилля фактически представляет собой модель города будущего, отдельные элементы которой BI Group уже реализует.

Звучит масштабно, но у BI Group накоплен большой опыт именно в комплексном освоении территорий, где одновременно приходится связывать жилье, коммерцию, социальные объекты, дороги, инженерную инфраструктуру и общественные пространства. Масштаб самого бизнеса позволяет браться за проекты, рассчитанные на десятки тысяч жителей и много лет реализации.

По данным Bloomberg, по итогам 2025 года холдинг BI Group вошел в число крупнейших девелоперов мира по объему введенного жилья, обогнав ряд крупных коммерческих игроков из стран СНГ и Ближнего Востока. Для идеи создания бигвилля это принципиально важно: только компания с таким ресурсом может синхронно строить жилье, школы, сады, поликлиники, парки и транспортную инфраструктуру на протяжении 10–15 лет.

Строительство бигвиллей — одно из приоритетных направлений для BI Group. У компании уже есть крупные проекты такого формата в Астане и Алматы, среди них Nexpo и Arena City. Внутри таких территорий предусмотрены школы, детские сады, поликлиники, парки, игровые зоны, полицейские участки и другая инфраструктура. Отдельно закладываются элементы «умной» городской среды, в том числе системы видеонаблюдения.

Пять бигвиллей на карте Алматы

В Алматы BI Group начал строить бигвилли в 2022 году. Сейчас у компании уже два бигвилля на западе и один на востоке: на западе — Arena City возле Almaty Arena и Jibek Joly у Aport Mall West, на востоке — Dream City в районе Кайрата и Кульджинского тракта.

Внутри бигвиллей предусмотрена вся необходимая инфраструктура: прогулочные аллеи, благоустроенная набережная, общественные пространства, а также современные бизнес-центры, школы и медучреждения. Например, в Arena City планируется построить 7 школ, две из них уже работают, остальные достраиваются, плюс запланировано до пяти детсадов. Этот же принцип BI переносит сразу на две новые территории — Arman Qala и Abay Joly.

Arman Qala и Abay Joly — город в городе

Первый из новых проектов — Arman Qala. Новый бигвилль расположится на 63 гектарах между трассой Алматы — Бишкек и перспективной улицей Толе би. После завершения здесь должны жить около 13,5 тыс. человек — население небольшого города. Именно поэтому проект изначально строится как полноценная городская территория, а не просто массив жилых комплексов.

Достаточно сказать, что центральным общественным элементом станет зеленый бульвар с кафе и общественными зонами. Уже по одному этому можно понять, какие приоритеты BI закладывает в новом проекте: комфорт, удобство и предельная самодостаточность комплекса. Отдельно учитывается транспортная доступность территории: к юго-западу тянут метро (линия до рынка «Барлык» с тремя новыми станциями), в планах — LRT и Sky Train для Arman Qala как дополнительный транспортный коридор внутри района.

Второй проект — Abay Joly — ещё масштабнее: на 100 гектарах здесь будут жить порядка 22 000 человек. Этот бигвилль находится в юго-западной части Алматы, вдоль проспекта Абая, который сейчас продлевают до БАКАД. С одной стороны, это территория на границе города, с другой — здесь уже сформировалась плотная жилая застройка, подведены основные инженерные коммуникации, рядом работают торговые центры, школы и другая инфраструктура. Бигвилль не возникает в пустоши: он встраивается в уже существующий городской контекст и усиливает его.

В доказательство потенциального успеха новых бигвиллей в компании приводят уже реализованный бигвилль Arena City. На старте многие сомневались, что из-за удаленности основными покупателями станут лишь жители пригородов. Однако со временем в Arena City начали переезжать и жители более центральных и дорогих районов Алматы, потому что всё необходимое для повседневной жизни оказалось рядом с домом. Концепция Arman Qala и Abay Joly строится на том же принципе: компенсировать удаленность территории собственной внутренней инфраструктурой, чтобы жители получали основные сервисы внутри бигвилля и меньше зависели от других районов города.

Главный тест концепции

В итоге значение новых бигвиллей для Алматы будет определяться не количеством построенных квадратных метров, а тем, удастся ли BI сохранить главный принцип этой модели на протяжении многих лет реализации: развивать жилье одновременно со школами, детсадами, коммерцией, общественными пространствами и транспортной инфраструктурой.

В Abay Joly, например, планируются 5 школ на 5 300 мест, 6 детских садов на 1 600 мест, 2 поликлиники, мечеть, парк с набережной, бизнес-центры и 400-метровую зеленую аллею. В Arman Qala — 4 школы на 4 800 мест, 3 детских сада на 720 мест, ТРЦ, отель, парк и аллею с общественными зонами. Если эта синхронизация сработает, Arman Qala и Abay Joly смогут стать не очередными крупными жилыми массивами на периферии, а самостоятельными городскими центрами, которые забирают часть повседневной нагрузки с остального Алматы. Именно в этом и заключается главный тест концепции Bigville.