Квартира от государства: как получить ее казахстанцам в 2026 году

В Казахстане граждане могут получить ипотеку под низкие проценты или квартиру в аренду на льготных условиях. Для этого им нужно встать в очередь на жилье. Подробности читайте в материале NUR.KZ.

В Казахстане нет бесплатных квартир от государства, однако граждане, которые находятся в жилищной очереди, могут получить ипотеку под низкие проценты или жилье в аренду на льготных условиях.

Как рассказывает портал "Крыша", в 2026 году у казахстанцев есть несколько вариантов, которые подходят для разных слоев населения.

Аренда жилья

Один из вариантов подразумевает получение субсидий от государства для оплаты аренды. Механизм прост: семья сама находит квартиру, а государство закрывает 50% стоимости аренды. То есть, если съемное жилье стоит 200 тыс. тенге в месяц – государство заплатит 100 тыс.

Участвуют только четыре категории социально уязвимых очередников:

многодетные;дети-сироты;люди с 1 и 2 группами инвалидности;семьи с детьми с инвалидностью.

Чтобы получить субсидию, семья должна подходить под один важный критерий: средний доход на члена семьи за 6 месяцев не должен превышать один прожиточный минимум (ПМ), то есть 50 851 тенге в 2026 году. Например, доход семьи из 3 человек должен быть не более 152 533 тенге в месяц.

Важно: по этой программе нельзя арендовать у родственников, бывших супругов. Также есть лимит по цене аренды и площади жилья, превышение по цене арендатор покрывает сам.

Второй вариант – арендованное жилье от акимата. Такие квартиры выдаются очередникам пожизненно, их можно унаследовать, но договор аренды продлевают каждые 5 лет.

Плата за аренду различается по регионам. Как правило, 15 000-20 000 тенге в месяц и отдельно плата за коммунальные услуги. Некоторые квартиры можно выкупить на льготных условиях.

Здесь также есть ограничения по доходу для семьи. Средний доход на человека за 6 месяцев не должен превышать:

2 ПМ – 101 702 тенге на человека для семьи из 3 и более людей;3,5 ПМ – 177 978 тенге, если в семье 1 или 2 человека.

Такие квартиры сдаются в специально построенных акиматом домах, или выкупаются у застройщиков. Распределение зависит от наличия жилья в регионе – если оно есть, то очереднику придет SMS-сообщение от "Отбасы банка", но ожидание может занять годы.

Жилой дом. Иллюстративное фото: NUR.KZ/Владимир Третьяков Ипотека на льготных условиях

В случае с ипотекой вариантов для казахстанцев больше. Самые низкие проценты предоставляются социально уязвимым слоям населения.

Так, ипотеку под 2% могут получить граждане из следующих категорий:

ветераны Великой Отечественной, приравненные к ним лица, ветераны боевых действий;лица с инвалидностью;дети-сироты;многодетные семьи;семьи с детьми с инвалидностью;вдовы/вдовцы.

Чтобы получить такую ипотеку, средний доход в семье не должен превышать 5 прожиточных минимумов, то есть 254 550 тенге на человека в месяц. Также обязательно нужно иметь депозит в "Отбасы банке" и накопить на нем минимум 10% от суммы займа.

Также есть ипотека под 5%. Она доступна всем гражданам из социально уязвимых слоев населения.

Чтобы ее получить, средний доход на человека не должен превышать 6 ПМ, то есть 305 106 тенге. Также необходим жилищный вклад и 10% на первоначальный взнос.

Важно: отслеживать прием заявок по обеим ипотекам нужно самостоятельно на сайте "Отбасы банка". Доступность зависит от наличия объектов. Ожидание может занять несколько лет. Эти ипотеки предназначены только для социально уязвимых очередников.

Ипотека для всех под 7-9%

В Казахстане действует программа, в которой могут участвовать не только социально уязвимые слои населения и очередники, но в целом все граждане Казахстана без собственного жилья.

Речь идет об ипотеке "Наурыз". Для социально уязвимых граждан ставка составляет 7%, а для остальных – 9%. По доходу есть минимальный порог – не менее 6 ПМ, то есть 254 550 тенге в среднем на человека.

В Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах по этой программе можно купить только первичное жилье (квартиру от застройщика). В других регионах доступно первичное и вторичное, в том числе дома.

Прием заявок на участие в ипотеке "Наурыз" начнется уже 10 марта. О том, что нужно знать о ней и сколько примерно придется платить участникам, мы подробно рассказывали здесь.

Монеты на фоне домов. Иллюстративное фото: NUR.KZ/Владимир Третьяков Как получить жилье от государства

Чтобы участвовать в жилищных программах, будь то аренда или льготная ипотека, казахстанцы должны встать в очередь на жилье. Ею управляет "Отбасы банк", который также является национальным институтом развития.

По сути очередь является официальным учетом тех, кто нуждается в жилье. Она дает человеку шанс получить квартиру на льготных условиях. Сейчас в ней стоит 951 тыс. казахстанцев, из них почти 600 тыс. – социально уязвимые.

В очередь может встать любой человек при соблюдении трех условий:

гражданство Казахстана или статус "Кандас";нет жилья последние 5 лет, или оно признано аварийным;есть постоянная прописка – минимальные сроки в 3 года есть для Алматы, Астаны и Шымкента.

Важно: встать в очередь можно только по месту постоянной прописки. Квартиру в будущем предоставят именно в этом регионе.

Как встать в очередь на жилье:

зайти с компьютера или ноутбука на сайт центра обеспечения жильем и авторизоваться;дождаться решения. Это занимает 1 день, или до 3 дней, если приложены дополнительные документы, например, об аварийности жилья;дать подтверждение через полученное SMS-сообщение.

Подать заявку можно в любое время и день, но рассматривают только в будни. При этом казахстанцы могут столкнуться с заморозкой очереди или с неактивным статусом. Грозит это тем участникам, которые не прошли инвентаризацию, то есть не дали согласие на сбор и обработку данных участника очереди и членов его семьи.

Инвентаризация необходима. Без нее "Отбасы банк" не отправит SMS-сообщение о распределении жилья. Каждый очередник должен пройти ее самостоятельно, не дожидаясь оповещения из банка.

На субсидию очередники подают заявку сами. По арендному и кредитному жилью нужно ждать SMS от банка. На распределение влияет дата постановки в очередь и наличие объектов. При этом есть приоритетные категории, которым выдают 70% жилья.

Ранее мы рассказывали о том, как именно будут распределять жилье среди очередников в Казахстане.

А недавно эксперты дали советы по поводу ипотеки для граждан с небольшой зарплатой.

Ипотека

Изъятия пенсионных накоплений на жилье упали из-за ограничений в Казахстане Сегодня, 13:17 Кредиты подорожали для казахстанцев Сегодня, 11:18 Больше по этой теме