Налоговая напомнила о новых правилах продажи жилья и авто в Казахстане

Фото: Shutterstock

С вступлением в силу нового Налогового кодекса изменились правила уплаты индивидуального подоходного налога (ИПН) при реализации имущества. Как напомнили в Департаменте государственных доходов Алматы, главным нововведением стало увеличение минимального срока владения жильем для продажи без уплаты налогов с одного года до двух лет.

Налогообложение недвижимости и переходный период

Базовый принцип налогообложения остается неизменным: объектом обложения выступает исключительно прирост стоимости.

«Если вы продали имущество дороже, чем купили его в свое время, образовавшаяся разница — это ваш доход. Именно с этой чистой прибыли необходимо заплатить 10% налога», — говорится в сообщении.

Для адаптации граждан к новым требованиям фискальные органы предусмотрели переходный период на 2026 и 2027 годы. Правила применяются в зависимости от даты приобретения объекта.

Если жилье приобретено до 1 января 2026 года, действует старая норма. При продаже после одного года владения сумма налога составит ноль теңге. Если квартира куплена после 1 января 2026 года, для освобождения от уплаты ИПН необходимо выждать два года с момента оформления прав собственности. С 2028 года правило двух лет станет единым для всех сделок.

При переуступке прав требования в новостройках по договору долевого участия (ДДУ) налог не взимается при соблюдении одного из двух условий: прошло три года с даты подписания документа либо два года с момента оформления права собственности.

При этом налоговое освобождение не предусмотрено при реализации коммерческой недвижимости внутри страны (офисы, склады, магазины), а также любого жилья за пределами Казахстана. В этих случаях налог с прироста уплачивается всегда, независимо от срока владения активом.

Транспорт, цифровые активы и расчет базы

Для автомобилей, состоящих на казахстанском учете, норма остается прежней: реализация транспортного средства без налоговых последствий возможна по истечении одного года владения. При продаже ранее этого срока налог уплачивается только с разницы между ценой покупки и продажи. Автомобили на иностранном учете облагаются налогом с прироста стоимости вне зависимости от срока нахождения в собственности.

Аналогичный подход применяется к криптоиндустрии.

«Если вы инвестируете в цифровые активы, имейте в виду: по ним налог оплачивается вне зависимости от срока владения», — подчеркивают в ДГД.

В ситуациях, когда у собственника отсутствуют первичные документы (договоры купли-продажи или чеки, подтверждающие расходы), фискальные органы применяют альтернативный метод расчета.

«В таком случае налоговая возьмет за основу оценочную или кадастровую стоимость объекта», — уточняется в сообщении.

Для автомобилей, ввезенных из-за рубежа, в первоначальную стоимость официально включаются уплаченные таможенные пошлины, налог на добавленную стоимость, акцизы и утилизационный сбор, что позволяет легально уменьшить итоговую налогооблагаемую базу.

Новый Налоговый кодекс Казахстана вступил в силу 1 января 2026 года. Документ был подписан президентом Касым-Жомартом Токаевым в июле 2025 года. Реформа повысила базовую ставку НДС до 16%, а порог обязательной регистрации по этому налогу установила на уровне 10 тыс. МРП — около 40 млн теңге. Одновременно количество специальных налоговых режимов сократилось до трех: для самозанятых, бизнеса на упрощенной декларации и крестьянских или фермерских хозяйств.

Кодекс также ввел прогрессивную шкалу индивидуального подоходного налога и повысил ставку корпоративного подоходного налога для банков и игорного бизнеса до 25%. Власти заявляли, что реформа должна сократить объем налоговой отчетности на 30%, количество налогов — на 20%, а камеральный контроль сделать преимущественно предупредительным: меры к налогоплательщикам теперь применяются поэтапно с учетом размера задолженности.