Новая ипотека: копи и экономь

До 1 июля 2026 года в Казахстане разработают новую методику определения размера ипотечных ставок. Принцип будет таков: чем выше первоначальный взнос, тем меньше переплата по кредиту. Этим вопросом сейчас занимаются Национальный банк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР).

По словам председателя Нацбанка Тимура СУЛЕЙМЕНОВА, необходимо правильно рассчитать общую кредитную нагрузку на заемщика.

- Сейчас предельная ставка по ипотечным кредитам установлена на уровне 25 процентов. Мы решили ее пока сохранить, потому что была поднята базовая ставка в октябре. Общая стоимость денег в экономике повысилась, и, соответственно, совсем зажимать маржинальность ипотечных продуктов было неразумно. Но до 1 июля мы разработаем отдельную методологию, в рамках которой будем не так черно-бело оценивать - выше 25 и ниже 25 процентов, а посмотрим на то, каким образом берется ипотека, - сказал Сулейменов в среду на брифинге в правительстве.

Некоторые граждане, отметил он, берут ипотеку на 15 лет с первоначальным взносом 20 процентов, другие - на 5 лет со взносом 80 процентов. Риски и вероятность невозврата этих двух кредитов совершенно разные.

- То есть, к примеру, я хочу купить квартиру за 20 млн тенге, готов сейчас заплатить 15 млн, взять всего лишь на 5 лет. Для меня, для банка этот кредит не сильно рискованный, поэтому, возможно, мне стоит посмотреть ставку, исходя из этой степени риска. Технические детали мы скажем позднее, когда методика будет разработана, - заявил Тимур Сулейменов.

Тем временем председатель АРРФР Мадина АБЫЛКАСЫМОВА подчеркнула, что чем больше первоначальный взнос, тем будет ниже банковская ставка вознаграждения.

- Это основной подход, который будет заложен при определении новой методики. То есть не будет одна ставка в 20 процентов, - добавила она.

Лэйла ТАСТАНОВА, Астана