Почему в Казахстане дорожают квартиры и что будет в следующем году, объяснили аналитики

Цены на жильё в Казахстане продолжают расти — и дело вовсе не в застройщиках и их расходах. К такому выводу пришли аналитики, обозревая ситуацию на рынке недвижимости, сообщает Orda.kz.

По статистике, средняя цена одного квадратного метра нового жилья в Казахстане в ноябре 2025 года составила 568,8 тысяч тенге. За месяц цены выросли на 2,5 %, за год — на 15,5 %.

Самое дорогое новое жильё продают в Алматы. В среднем за квадратный метр здесь просят 690,6 тысяч тенге. В свою очередь, самые низкие цены зафиксировали в Уральске — 299,1 тысяч тенге. В годовом выражении рост цен на первичном рынке превышает инфляцию, которая в ноябре составила 12,4 %.

Аналитики AERC при этом говорят, что удорожание строительства не объясняет рост цен на жильё. Стоимость строительных работ за год выросла лишь на 2,2 %. Основной же вклад в рост цен вносят не издержки застройщиков, а спрос и нерыночные факторы.

«Внутри рынка динамика разошлась по классам жилья. В ноябре сильнее всего подорожал элитный сегмент — плюс 9,3 % за месяц. Жильё комфорт-класса, напротив, подешевело на 14,6 %, эконом-класс — на 1,6 %. Это связано с акциями застройщиков и сезонной корректировкой»,говорят в AERC.

Аналитики ожидают, что в краткосрочной перспективе цены стабилизируются, но в 2026 году рост может ускориться. Среди факторов они отмечают ужесточение правил долевого строительства, расширение использования пенсионных накоплений и рост налога на добавленную стоимость.

Ранее экономист Галим Хусаинов предупреждал о риске резкого удорожания жилья из-за нового Налогового кодекса. По его оценке, рост НДС снизит рентабельность застройщиков и подтолкнёт их компенсировать потери за счёт повышения цен, особенно в регионах.

Кроме того, сообщалось, что переводы из ЕНПФ на улучшение жилищных условий достигли 449,7 млрд тенге за девять месяцев 2025 года. Аналитики отмечали, что подобный нерыночный приток денег поддерживает спрос, разгоняя цены и усиливая зависимость рынка жилья от государственной поддержки.

Читайте также: